依法拍卖腾退，财产处置集约化管理初见成效

　　依法拍卖腾退
　　财产处置集约化管理
　　初见成效
　　2022






　　2022年3月23日,青山区人民法院依法腾退了被执行人张某和曾某名下位于武汉市青山区的一处房产，并将房屋移交给竞买人。这是青山区人民法院执行局成立财产处置组以来，办结的第4起涉房产拍卖腾退案件。
　　01
　　在这起案件的办理过程中，执行干警依法启动了房产评估拍卖程序，本案申请执行人的债权为130万余元，涉案房屋的市场评估价为122万余元，竞拍价为78万余元。拍卖程序结束后，被执行人尚欠申请执行人50万余元，且被执行人拒绝配合腾退房屋并以死相抗。
　　
　　为化解双方当事人之间的矛盾，执行干警利用工作及休息时间约谈申请执行人和被执行人30余次。涉案房产是本案被执行人的唯一住房，按照法律规定，唯一住房拍卖后，应当为被执行人保留五至八年租金，约15万元左右。因被执行人债务较多，且有多起案件在诉讼执行过程中，申请执行人系外地某企业，为节约诉讼成本，同时考虑到被执行人履行能力及家庭困难的情况，在执行干警的调解下，申请执行人同意减免剩余欠款，被执行人放弃保留房屋租金，双方达成执行和解。在法院的主持下，被执行人积极配合，顺利地完成房屋腾退工作，此案圆满执行完毕。






　　02
　　一直以来，财产处置是制约法院执行工作的障碍，尤其是涉房产拍卖腾退的案件。为实现案件繁简分流，提高执行工作的整体质效，青山区人民法院执行局在2022年出台了《关于进一步加强繁简分流集约管理工作的若干意见》，并且抽调专业力量，成立了财产处置组，主要负责房产拍卖及腾退案件的办理，具体做法为：
　　一、案件管理集约化。对案件实行集约化分类管理，简案快办，繁案精办，涉财产处置的案件由专人专办，截至目前涉财产处置案件已收案40余件。
　　二、案件办理专业化。财产处置组由员额法官、执行员、书记员和拍辅等人员组成，涉财产处置的案件由专业的法官负责，经验丰富的执行员实施，拍卖房屋的现场调查、摇号、评估、挂拍和过户等程序更加规范专业。
　　三、案件执行高效化。财产处置组人员结构科学合理，组内各成员分工明确，各司其职，在房产处置的各环节衔接顺畅，大大提高了财产处置的效率，缓解了执行工作案多人少的矛盾。
　　03
　　对财产处置工作实行集约化分类管理是青山区人民法院执行工作的一项重大变革，措施的出台使执行案件的办理更加专业高效。青山区人民法院执行局将以“规范执行提质增效”专项活动年为契机，持续探索执行工作制度建设，强化执行手段，优化执行方案，最大限度地维护好各方当事人的合法权益。


　　文&图｜柯杰
　　编：杨昊雨