遇到甲醛房、押金难退等租房问题，可以这么处理

　　9月1日起，《北京市住房租赁条例》正式实施。该条例是为了规范住房租赁活动，保护租赁当事人合法权益，稳定住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展，推动实现住有所居，根据有关法律法规，结合实际而制定。
　　那么，该条例是如何保护租户合法权益呢？北京市朝阳区人民法院的干警 高艺林对租房中经常遇到的几个问题作了回答。
　　遇到甲醛房怎么办？
　　高艺林是朝阳法院温榆河法庭的法官助理，她介绍道，《北京市住房租赁条例》将保障承租人权益摆在重要位置。主要体现在以下几个方面：1.明确房屋出租的条件，要求出租住房应当具备供水、供电等基本条件，符合建筑、消防、室内装修相关规定，不得出租隔断房、违法建筑、危房、甲醛房，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住，人均使用面积和每个房间居住人数符合相关规定；2.要求出租方应在签约前将房屋状况，特别是装修完成时间告知承租人，保障承租人知情权；3.规定出租人不得采取暴力、威胁或者断水、断电等方式迫使承租人返还租赁住房或承担合同约定之外的费用；4.规定住房租赁合同期限内，承租人与业主享受同等物业服务；5.租赁住房及其附属设施危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该住房或其附属设施质量不合格，承租人仍然可以随时解除租赁合同。
　　高艺林提醒说，针对租住房屋甲醛超标问题，租户承租房屋后，如对房屋空气质量存疑，应及时向出租人提出空气质量异议，维护自身合法权益，并保留相关沟通记录，同时要求出租人对租赁房屋的空气质量进行检测，如出租人拒绝配合检测，可自行委托专业正规机构进行检测，并通知出租人到场。需要注意的是，通知时应保存好可以证明确有通知过的证据，如微信、短信记录，电话录音，函件送达等。
　　押金难退甚至不退怎么办？
　　《北京市住房租赁条例》第三十六条规定：“住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过一个月租金，并按照规定通过第三方专用账户托管。住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过三个月租金，超收的租金应当纳入监管。押金托管和租金监管的具体规定由市住房和城乡建设部门制定。住房租赁合同期满或者解除的，除抵扣租金、违约金以及其他费用外，住房租赁企业应当自承租人返还住房后三个工作日内向承租人退还剩余押金、租金。”
　　高艺林表示：“租赁双方应签订书面住房租赁合同，明确双方权利义务，避免因约定不明发生纠纷。住房租赁合同一般应包括以下内容：1.出租人、承租人以及其他实际居住人员的身份信息和联系方式；2.住房的坐落、面积、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3.租金和押金数额、支付期限和方式，押金数额一般不超过一个月租金；4.租赁用途和房屋使用要求；5.租赁期限；6.住房及其附属设施维修责任承担；7.物业服务、水、电、热、燃气等相关费用的承担方式；8.解除合同的合理告知期限；9.争议解决办法和违约责任；10.当事人约定的其他内容。”
　　“双方签订房屋租赁合同时，应当载明押金的标准与规则，出租人应于房屋租赁关系终止或租客搬离、清点并支付应付费用后，将租房押金全额无息退还承租人。若出租人不退还或者故意找借口推脱，则双方可以协商解决；若协商不成，承租人可以搜集房屋租赁合同、押金支付凭证、双方交接证据等提起诉讼。”高艺林提醒。
　　遇到“租金贷”怎么办？
　　“租金贷”的运作模式一般为承租人与金融机构签订贷款合同，由金融机构先行支付房租，承租人按照约定的计划还款并支付利息。为规范租金贷款行为，有效防范相关风险，此次公布的《北京市住房租赁条例》对租金贷款的支付方式进行了规范，明确要求金融机构向承租人发放租金贷款时应当以备案的住房租赁合同为依据，将贷款划入承租人账户，贷款额度不得高于住房租赁合同金额，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应当与承租人支付租金的频率匹配。
　　除规范金融机构发放租金贷款的行为之外，《北京市住房租赁条例》还明确要求住房租赁企业不得诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容，并规定了相应的行政处罚条款。条例中规定住房租赁企业、以自有住房从事住房租赁业务的企业、房地产经纪机构诱导承租人使用住房租金贷款，或者在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容时，由住房和城乡建设或者房屋主管部门责令限期改正，可处一万元以上五万元以下罚款，并可对相关责任人员处五千元以上一万元以下罚款；逾期不改的，处五万元以上三十万元以下罚款，并可对相关责任人员处一万元以上三万元以下罚款。
　　遇到“租金贷”怎么办？高艺林认为，承租人最好不要签署租金贷，拒绝住房租赁企业或房地产经纪机构的诱导。“即使不得已，承租人也要选择正规的金融机构进行贷款，并以备案的住房租赁合同为依据，明确约定贷款时间不得超过租赁期，贷款金额不得多于租金总额，贷款由承租人掌控，且贷款发放频率与租金支付频率相匹配。”高艺林提醒说。
　　来源： 人民法院新闻传媒总社
　　作者：丁珈 | 编辑：段茜茜