蓝天高品质住宅│烟台楼市稳健发展 好房子是“破局之道”

2025年，“好房子”首次被写入政府工作报告。“好房子”“房地产发展新模式”成为楼市的热频词和主基调。

春江水暖，市场先知。今年5月1日，由烟台蓝天集团开发建设的高品质住宅——“蓝天·博识雅苑”首期100套房源开盘即售罄，当日销售额超2亿元，刷新烟台近三年首开项目销售纪录，印证了“好房子”正成为引领烟台房地产市场稳健发展的新方向。

从“好房子”到“好生活”的“时代答卷”

什么是“好房子”？怎样建设有特色的“好房子”？成为每个房企不可回避的“时代考题”。

今年全国“两会”提出，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。3月份，住建部发布国家标准《住宅项目规范》；4月份，山东省《好房子建设标准指引》正式出台；4月28日，烟台召开房地产业和建筑业高质量发展大会，会上集中推介优质地块，实施覆盖土地供应、规划建设、金融支持、政务服务的全周期政策体系，推动房地产行业向“保障+市场”双轨制转型。

标准已定，而房企对于“好房子”的实践与探索更值得期待。

蓝天·博识雅苑项目，是山东省首批、烟台市首个在建高品质住宅项目，也是烟台蓝天集团开发建设的首个高品质住宅项目。走进蓝天·博识雅苑，与传统住宅迥异的格局、户型与设计就迎面而来：1.78的容积率、3米以上的层高、约2.5米的窗高，带来视野的开阔，品质生活不被拘束；

东西500米的景观中轴，绿树环绕，激流飞瀑，行山筑石，辅以悬阁翅檐，穿岩峰峦，入院即是一副中国立体山水写意画，寻回心灵的静穆恬淡；

超5000平方米社区配套，6大主题儿童乐园、室内恒温泳池、健身房、社区食堂、社区书房、篮球馆一应俱全，为业主提供更方便、更舒适的社区生活；

五星级自营物业管理，优质医疗机构开展居家嵌入式医疗养老服务，无接触归家、智能安防、联动呼梯、智慧家居等科技系统，实现全龄段、全场景、全智能的服务模式……

在打造上述高品质生活场境的同时，烟台蓝天集团还从及早盘活存量土地出发，树立“节省下的利息也是利润”的理念，坚持薄利多销，以超高赠送得房率、亲民定价等策略，打破“高品质=高价格”的固有逻辑，树立起行业价值新标杆。

深度聚焦人居环境本质需求，将“创造生活”的权利，归还给业主，这就是烟台蓝天集团从“好房子”到“好生活”的实践中交出的“时代答卷”！

重新定义建筑质量标准

高品质首要是高质量，景观、配套再好，没有高质量就没有一切。在行业信任危机背景下，烟台蓝天集团始终将建筑质量摆在至高无上的位置，以全过程透明重新定义质量标准、重建市场信心。

传统的螺丝直径为1.2厘米，而蓝天·博识雅苑的定制螺丝直径仅有0.9厘米，以此减少铝板之间的缝隙，使其更坚固、更美观、更耐用。这种“跟螺丝钉较真”的建筑匠心精神贯穿了整个项目，施工合同多达17万字，42项企业标准超越行业标准，施工过程中屋面铝板一块出现不对缝的美观问题，全部拆掉重装。

若没有问鼎城市的勇气，绝不敢如此真金白银地罗列：应用42项超国标工艺，研发36项新技术，系统解决了渗水、开裂等100个居住痛点；建立从立项到交付的全链条管控机制，材料品牌及参数全部公开，质量问题可追溯率100%；推行“材料、工艺、成本、销售、交付”五透明管理，施工全程举牌验收、影像留痕；建立材料展厅，为客户剖开建筑的深层肌理，从内到外，系统展示好材料的应用，将抽象的“品质承诺”转化为可触摸的实物体验。

为确保建设高质量，烟台蓝天集团还以全市打造绿色建材供应链平台为契机，率先构建集“房地产开发、项目管理、建筑施工、规划设计、图审测绘、建材供应”于一体的建筑业全产业链条，引领全市建筑行业发展提档升级，为烟台加快打造绿色低碳高质量发展示范城市贡献蓝天力量。

没有淡季的市场，只有淡季的思想

房地产行业，是典型的周期性行业。打造穿越周期的“老百姓住得起的好房子”，是烟台蓝天集团的理想和追求。

酒香也怕巷子深，再好的产品也需要营销。烟台蓝天集团自建营销团队，以实景现房打破“期房焦虑”，线上线下精准获客；推行全员营销战略，集团高管带头宣传、干部职工人人都为项目代言，成功突破“渠道封锁、高额佣金”束缚；积极参加各类展会推介，项目作为烟台市房地产代表亮相中国住博会，承办全省住建系统质量月活动，同时作为典型案例，被央视《朝闻天下》、山东《新闻联播》等媒体进行宣传报道。

持续的营销努力，带来丰硕成果。自去年10月开放至今，全国各地4835 组客户和500余组、超6000位行业专家及房企同行前来沟通洽谈、观摩交流。

开盘现场，购房者对“好房子”的讨论热度和期待值都非常高。尤其是四代宅项目，作为当下楼市的“爆发式”新一代住宅，实现了“层层有园林，户户有庭院”的居住场景，也成为购房者眼中的“好房子”代表。

“我很喜欢大露台、大庭院，所以我对博识雅苑的户型空间非常满意，而且赶上首开优惠，价格在我的预算范围内，准备选定下来了早日入住，一家人就可以在花园露台涮火锅喝茶，还是很期待这样的生活。”市民谢女士表示。

这一系列数据和成绩背后折射的是，烟台市购房者由“有房住”到“住好房”的购房逻辑的转变。唯有把握时代脉搏、创新“好房子”建设的房企才能抢占市场复苏的领先优势。

金杯银杯，不如老百姓的口碑。接下来，蓝天·博识雅苑“好房子”将陆续开售，此外，翰文苑、竹林路南北高品质项目也在规划建设中。“老百姓住得起的好房子”正从品牌承诺转化为城市建设的生动实践，助力烟台楼市稳健发展！

（胶东在线记者：邬勇）

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