租户剪窗帘洒酱油房东报警，“公安+司法+律师”三元调解化纠纷

　　提前退租本就违约，眼见房东要扣押金，年轻租户心存不满，故意在出租屋毁坏财物。房东发现后，立即报警。

　　9月13日，记者从武昌区司法局获悉，在中南路街“公安+司法+律师”三元调解下，租户终于认识到了自己的错误，赔偿房东2万余元。

　　2024年1月，赵雪租赁了一套位于武昌区中南路街道的房屋，每个月3000多元，租赁期限为一年，押一付三，赵雪支付了一个月租金作为押金。合同约定，不得提前退租，否则押金不退。

　　租赁6个月后，赵雪因收入减少想要提前退租，就押金退还和房东产生纠纷。

　　此外，房东林芳提出，赵雪居住期间对房屋产生了一定程度的磨损，需进行维修和保洁，加上赵雪的水电费也未缴清，都需用押金抵扣。

　　赵雪眼见退还押金无望，耍起了性子。为了泄愤，划伤室内房门，把窗帘剪得破破烂烂，并用可乐、酱油淋洒地板、床垫等设施，造成大量污渍。

　　今年9月初，房东林芳发现后，十分气愤，立即报警。梅苑派出所接警后，认为本案属于适宜调解事项，遂将该纠纷委托给梅苑警民联调中心进行调解，并指派由派出所民警、律师和人民调解员组成的调解小组处理本案。

　　长江日报记者联系到了调解员吴敏。“案情事实清楚，证据充分，责任也很明晰。”吴敏说，本案调解了三天，租户赵雪的转变让她印象深刻。

　　第一天，租户赵雪态度恶劣，一副天不怕地不怕的样子。这时，民警拿出了房东报警后拍摄的视频和照片，值班律师对本案进行了法律分析——租客故意破坏房屋是违法行为，如果情节严重，还会涉嫌故意毁坏财物罪。即使行为性质轻微，不被认为是犯罪，依据民法典的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

　　听完了值班律师的法律分析，赵雪开始心慌，态度明显缓和。到了第三天，调解中，她哭诉自己不满20岁，又没稳定工作，年轻不懂事，一时冲动犯错，诚心诚意愿意赔偿林芳的损失，更希望得到房东林芳的谅解。

　　房东林芳说，出租的房子是新房，刚装修好没多久，现在，屋内的家具毁损严重，沙发、床垫都需要深度清洁，窗帘也不能再用了。如果按原品牌型号更换或同等价格赔偿，加上保洁的费用，损失估计在3万元左右。

　　经过调解员的耐心说理，赵雪与林芳达成了调解协议，赵雪一次性向林芳赔偿2万余元，押金不再归还。签完调解协议，赵雪当即支付赔偿款。

　　据悉，从2023年起，中南路街建立“公安+司法+律师”三元调解模式，并根据矛盾纠纷化解情况，建立联席会议制度，高效化解重大突发矛盾纠纷，多元高效化解矛盾纠纷工作，做到“小纠纷不出社区，大矛盾不出街道”。（文中当事人姓名均为化名）

　　（长江日报记者耿珊珊 通讯员李曼雨 张灵）

　　【编辑：陈明】