老旧小区完美“蝶变”之靓点看点集锦

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　　补齐治理体系和治理能力短板，努力探索超大城市现代化治理新路子，是中央交给武汉的一道“必答题”，而老旧小区改造是造福群众的民生工程、扩大内需的发展工程、面向基层的治理工程。
　　武汉市按照国家及省委省政府决策部署， 将老旧小区改造列为2021年市政府民生实事、全市经济社会发展重点工作、市政协2号建议案，并按照“政府主导、居民参与，补齐短板、建管并举”的原则，由武汉市住房保障和房屋管理局牵头协调推进落实。 市房管局始终坚持以人民为中心的发展思想，把群众急难愁盼的问题作为工作重点，不断完善改造工作政策机制，坚持问需于民、问计于民、问效于民，以“绣花针”精神推进老旧小区改造工作，让党的惠民政策在居民家门口“开花结果”。
　　2019年以来，全市已累计开工改造老旧小区1103个，完工838个，惠及居民约30万户，我市老旧小区改造三年行动计划（2019-2021年）圆满收官。
　　2021年，全市新开工改造老旧小区419个，完工455个，惠及居民约20万户，超额完成2021年市政府工作报告中提出的“完成300个老旧小区改造”任务，实现“十四五”良好开局。
　　通过改造，老旧小区昔日逢雨必漏的屋面墙面整治如新，杂乱无章的蜘蛛网消失不见，扛坛子气上楼的日子一去不返，重新修整的路面和加装的电梯使出行更加方便，全新打造的休闲广场让老旧小区变身为公园，居民的生活环境明显改善。
　　据悉，“十四五”期间，全市还计划开工改造老旧小区1004个。2022年完成改造350个，一个个老旧小区将迎来“新生”，实现完美“蝶变”。"


　　【 江岸区 】


　　▲ 协昌里小区加装电梯获居民点赞
　　适老化改造解决“下楼难”问题
　　老旧小区大多没有电梯且老年居民偏多，老年人“下楼难”是普遍问题。
　　2021年，江岸区老旧小区改造完工38个小区，新开工50个小区，其中共加装电梯21部，目前正在加装13部。改造中，通过向居民宣传加装电梯有补贴的“天时”，积极勘察小区地质条件、房屋构造的“地利”，引导街道社区和居民齐心协力形成“人和”，大力推进加装电梯惠民工程，助力解决老小区居民下楼难问题。
　　协昌里小区建于上世纪90年代，共有房屋8栋，居民614户。该小区改造内容包含雨污管道分流、通信管线、道路翻新、楼道修缮、消防安防改造、房屋立面修缮、加装电梯等多项，重点解决老年人出行难问题，改造后得到小区老人的大力点赞。


　　【 江汉区 】


　　▲ 西马新村小区改造后打造全新的邻里广场
　　宜居型小区吸引居民“回流”
　　 公共部位老化、公共区域破损是老旧小区主要的环境短板之一。
　　2021年，江汉区老旧小区改造完工36个小区，新开工52个小区。改造中，为提升老旧小区的宜居环境，针对建筑和公共区域老化破损问题，聘请专业机构实施全过程、精细化的项目全生命周期管理，打造老旧小区高质高效样板工程，改造后很多老旧小区居民都从外回迁，如循礼西马片小区就搬回了200多户居民，增强了小区的吸引力。
　　西马新村小区建于上世纪90年代，共有房屋23栋，居民1225户。改造后，满是坑洼的破损水泥路面被修整刷黑，林木密集的废弃闲置区变成漂亮的休闲广场，广场外铺了400米长的环形塑胶跑道，方便孩子游戏、居民跑步锻炼。


　　【 硚口区 】


　　▲ 荣东小区设置电子智能垃圾回收箱
　　智慧型小区引领生活新时尚
　　小区虽“老”，但通过智慧科技的改造加持，一样能够焕发勃勃生机。
　　2021年，硚口区老旧小区改造完工16个小区，新开工20个小区。改造中，硚口区率先落实管网入地，拔除电线杆100余根，强、弱电线缆全部实现入地。同时，大力推行智慧改造，对路灯、视频监控、门禁系统全面升级，让居民在科技生活中感受到安全感。
　　荣东小区建于上世纪60—90年代，改造范围共26栋，涉及居民1609户，改造时着力于“看不见”的地下管网，解决社区居民最实际的用水、用电、用气困难，特别注重改造中创建智慧试点小区，新增电子信息宣传栏，路口设置监控摄像头、引导屏、IP广播，设置电子智能垃圾回收设施，活动广场设置互动数字场地，让居民在科技化的智能生活中体验新时尚。


　　【 汉阳区 】


　　▲ 倒口西村二院小区在中心景观和公共空间融入文化元素
　　 改造重文化 管理可持续 提升群众幸福感
　　“千楼一面、处处一样”是早期城市建设过程中居民区过于追求一致性的历史印记。
　　2021年，汉阳区老旧小区改造完工32个小区，新开工20个小区。改造中，结合汉阳地域和历史文化，通过微改造、微拆迁、微建设等方式，既建好项目，又讲好故事；改造后所有小区引入红色物业，实现了老旧小区的长效治理。
　　汉阳倒口西村二院建于上世纪90年代，共有房屋8栋，居民502户。改造中，结合汉阳地区的“汉阳树”“鹦鹉洲”等洲头文化，对小区内的中心景观和公共空间融入文化元素进行重新打造。


　　【 武昌区 】


　　▲ 首义路小区建设3500平方米的百姓大舞台，丰富群众生活
　　“百姓大舞台”让居民更舒心
　　老旧小区硬件改造的重要目的，是为了人居尺度更舒适，力争让每一个小区，都有一处开敞的公共活动空间。
　　2021年，武昌区老旧小区改造完工38个小区，新开工54个小区。改造前，全面摸底，广泛征求民意；改造中，重点突出解决居民的迫切需求项目，如公共空间的打造、养老服务的引入等，力求改造后让居民住得更舒心。
　　首义小区建于上世纪80年代，是武汉市最早的居民小区之一，共有房屋38栋，居民2121户。改造后，在中心广场处建立占地约3500平方米的百姓大舞台，设有多个换衣间，看台可供约150人观看，极大地丰富了群众的精神文化生活。


　　【 青山区 】


　　▲ 现代花园小区新建两层楼的党群服务驿站
　　党建引领提升居民归属感
　　老旧小区改造是民生工程，也是民心工程，“红色力量”、党建引领是这项工作取得成效的重要保障。
　　2021年，青山区老旧小区改造完工110个小区，新开工46个小区，改造中以党建为引领，形成了社区、业主代表、代建、施工、监理、设计等“六方联动”的特色机制，改造专班联合街道和社区，通过党员教育、培训、社团活动对居民进行宣传，还发动党员骨干带动居民参与，广泛听取居民意见，合理制定改造方案，统筹推动改造工作的顺利推进。
　　青山区现代花园A区建于上世纪90年代末，共有房屋15栋，居民848户。改造后，新建两层楼的党群服务驿站，增加居民活动空间，方便A区居民在家门口享受社区提供政务代办、便民服务等工作，推动基层治理服务阵地向群众家门口覆盖。


　　【 洪山区 】


　　▲ 绿之苑小区将休闲绿地打造成居民休闲娱乐的小花园
　　老旧小区变身休闲公园
　　有树还要有景、绿地升级花园，环境提档升级是缩小老小区与新小区差距的重要措施。
　　2021年，洪山区老旧小区改造完工56个小区，新开工67个小区。改造中，统一规划设计，集中成片改造，着力解决老旧小区基础设施配套不全、共用设施设备破损老化、环境脏乱差等问题，将绿化提升、景观优化作为改造提升重点，改善居民人居环境。
　　绿之苑小区建于上世纪90年代末，共有房屋10栋、居民390户。改造中，以居民活动场所的修补为重要内容，将架空场地改造成纳凉休闲、闲话家常的休闲广场；将原来的休闲绿地打造成有居民娱乐、健身设施、休闲凉亭的小花园。


　　【 江夏区 】


　　▲ 城北小区改造后打新增停车位，解决居民停车难题
　　停车不再难 生活更美好
　　老旧小区机动车停车位严重不足也是“先天性”问题。
　　2021年，江夏区老旧小区改造完工54个小区，新开工27个小区。改造过程中，除屋面、墙面、路面、排水等满足居民生活条件的改造外，还增设停车位、改善绿化、新增便民设施等内容提升小区整体环境，提升居民幸福感和满足感。
　　城北小区东区建于2000年，共有房屋16栋、居民546户。改造中，针对小区车位较少、车辆乱停乱放等问题，重新对小区停车位进行规划，改造后新增58个车位，有效解决停车难的问题。


　　【 新洲区 】


　　▲ 教师村小区新增电动车智能停车棚
　　智能电动车棚让居民更方便
　　提升类设施改造是适应城市发展和居民生活变化的便民新举措。
　　2021年，新洲区老旧小区改造完工14个小区，新开工8个小区。改造中，除了满足居民急盼解决的基础类改造外，还增加了提升类设施改造，如新建电动车停车棚、停车场配建及优化，公共部位修缮、功能用房的建设等。
　　教师村小区建于上世纪90年代，共有房屋17栋、居民368户。改造中，针对小区内电动车多的实际情况，征求居民意见，在小区内的现有公共区域科学合理选址，新增电动车停车棚和充电装置。


　　来源：长江日报
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