老旧小区完美“蝶变”之解决群众急难愁盼

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　　2021年，市房管局坚持地上地下统筹、硬件软件并重，统筹协调城建、城管、规划、水务、电力、通信等多个部门共同推进改造工作：
　　✔ 共拆除老旧小区违法建设1479处共20万平方米；
　　✔ 既有住宅增设电梯（含正在施工）110余部；
　　✔ 改造二次供水设施560处，雨污分流设施97个，雨污水管网125千米，供电线路258千米，小区道路94万平方米，燃气管网197处共187千米，消防设施776处，消防通道413处，安防设施239个；
　　✔ 完成管线规整232万米，生活垃圾分类收集屋（站）90座；积极推进100个小区绿化提升工作。


　　 供水、积水、渗水问题齐解决
　　供水压力不足、积水排出不畅、屋顶漏水严重、墙面渗水多发……作为江城的武汉，老旧小区却多面临“水患”，涉水改造因此成为重中之重。
　　在江岸区，协昌里小区一次性解决了长期困扰居民的65处渗漏点，得到交口称赞。位于汉江北岸、比邻东风公园的硚口区东方花城小区，有1000多棵原生大树及超大绿化广场，曾是名副其实的“花城”。老旧小区改造前，这里曾一度沦为“水城”。老旧小区改造完成后，该小区的积水问题成为历史，小区居民把穿了多年的长筒套鞋扔进了垃圾桶。


　　▲ 雨后的东方花城小区
　　青山区青教花园由于年久失修，存在楼顶和立面出现大范围漏水，下水管网排污不畅等问题。被纳入改造后，该小区党建引领作用明显，居民参与度高，改造中用上了“绣花针”功夫，“六方联动”及时解决改造困难和问题，居民点赞：“大雨检验出了改造效果。”
　　汉阳区知音西苑小区是汉阳区二次供水改造的小区中体量最大的一个，也是武汉市最大的改造点位之一，房屋老旧、地下管线错综复杂、人流量密集、车辆繁多、施工难度大。小区被列入改造后，对所有供水设施进行了全面改造升级，包括更换庭院管、楼栋立管、远传智能水表，还新建了转压泵房和水箱，前后历时90天，小区入户通水率达到98.7%。


　　让居民用电保障更有力
　　用电既是民生问题，也是安全问题，管线入地解决了不少老旧小区的这两大难题。


　　▲ 芳草园小区管线入地后更美观
　　汉阳区芳草园小区建于2000年，共有房屋10栋、居民493户。因建成年代较久，小区内电线杂乱，改造中专门进行了管线入地工程，有效解决了居民反映突出的安全隐患及小区环境美观问题。
　　蔡甸区旅游公司宿舍建于上世纪80年代，共有房屋5栋、居民100户。针对小区内老年人多、电动车多的实际，在小区公共区域内，新增电动车、自行车停车棚和充电装置，方便群众停车、充电，解决车辆乱停和“飞线”充电安全隐患等问题。


　　消除城市天然气使用盲区
　　燃气安全是近年国家、社会非常关注的大事，但由于历史原因，部分小区、部分居民仍没能用上安全、便捷的天然气。
　　硚口区汉正花园建于上世纪90年代，天然气由业主自主报装，但最初部分业主并未报装，改造前小区内仍有8户业主未安装天然气，一直使用液化气，不仅不方便，还存在严重安全隐患。汉正花园被纳入汉正街片老旧小区改造项目后，汉正街办事处多次与市天然气公司进行协调，最终为8户业主成功安装天然气管道。


　　▲ 东西湖丽山小区燃气改造现场
　　东西湖区丽山小区，建于2000年，共有房屋3栋，居民105户。东西湖区协调解决地形及气源条件限制的“拦路虎”，投入大量人力物力，终于完成丽山小区燃气管道工程建设，小区105户居民足不出小区实现“坛子气”到天然气的转换。


　　道路升级让老龄小区焕发新 生
　　老旧小区的居民，不仅要有路走，还要走得好。
　　洪山区江宏花园A区建于上世纪90年代，共有房屋13栋、居民437户。按照最初的设计规划，这个小区并没有绿道。改造中，居民反映小区多处道路无法走通，为此特别设计了一个环状健身步道，步道绕小区外围转一整圈，约长700米，由透水红砖铺成，既方便又美观。


　　▲ 改造后的惠济路42号新增了休闲步道
　　江岸区惠济路42号建于上世纪50年代，共有房屋6栋、居民211户。由于小区老年人居多，室外活动空间非常紧张。改造中，对小区道路系统重新梳理，室外道路不设高差而采用颜色进行人车分流，其余步道不设台阶采用缓坡；充分利用小区内原有的空余空间改造为特色环形健身步道，结合小区尽端消防回车场地兼设羽毛球等灵活运动广场，小区公共空间品质和活力得到了质的提升，受到居民的好评。


　　清除“蜘蛛网” 还老小区清爽天空
　　在老旧小区，一根通信线，往往是“斩不断、理不断”、有碍观瞻的主要来源。通过改造，不少小区实现了“四网合一”，多年的“蜘蛛网”一扫而光，小区的天空重新清清爽爽。


　　▲ 改造后的蔡甸区交通宿舍小区实现“四网合一”
　　蔡甸区交通宿舍小区，以往缠在空中、绞在墙上的“蜘蛛网”不见了，整个小区不仅整洁清爽，而且更安全了。据了解，蔡甸区纳入“四网合一”改造范围的老旧小区共有18个，包含88个楼栋、212个单元、2608户，目前已完成改造的有交通宿舍、旅游公司宿舍、税务宿舍等11个老旧小区；正在施工的还有7个小区。


　　让老小区消防应对能力更强
　　消防无小事、防范在平时。为加强老旧小区在消防设施上的短板，改造过程中各区纷纷通过新增消防系统、打通消防通道等措施，提升老小区的消防应对能力。


　　▲ 江宏花园C区增设室外消防一体化水箱
　　洪山区江宏花园C区建于2000年，共有房屋18栋，居民868户。去年底，老旧小区改造工程开工，目前已完工。多次民意调研了解到，小区消防安全隐患问题一直是埋在居民心底的一根刺，为此，该小区安装室外消防一体化水箱、消防增压泵房1个、消防管道4200米、室外消防栓系统12个、室内消火栓系统350套、增设680个灭火器、消防疏散指示牌365个、应急照明灯365个等，彻底解决消防隐患，保障居民人身和财产安全。


　　“三面齐拆”拆得快、改得快、改得好
　　老旧小区改造，第一步就是要拆除楼面、墙面和地面的违建，为不堪重负的老房子松绑。各区在改造中创新思路、同心共管、党员上前，通过大力度拆除违建，不仅让老小区恢复本来面貌，也为后续改造和长效管理打下良好基础。


　　▲ 维善里小区拆违后楼顶整齐美观
　　江汉区民意街维善里小区建于上世纪90年代，小区建筑屋面、道路院墙、楼顶楼道长期破旧不堪，仅楼顶历史存量违建即有75处，占地3100平方米，2020年9月被纳入江汉区老旧小区改造计划。社区召开了改造动员大会后，党员带头自拆，带动居民自发拆违。社区同时帮助居民做好拆违后的防水服务。仅用了3个月，该小区完成所有拆违工程。
　　汉阳区建港社区长航新村小区，建于上世纪70年代末，共有房屋30栋、居民1563户。改造施工前，共有楼顶和地面违建共计5000平方米。老旧小区改造工作启动后，社区成立了由街道公共管理办、综合执法中心、社区、正阳物业公司等组成的拆违专项工作组，根据摸底情况，制定了“自拆一批、帮扶一批、强拆一批”的工作方案，仅用20天就拆除了3400平方米的小区违建，在汉阳老旧小区拆违速度中排名靠前。
　　汉阳区玫瑰西园建于上世纪80年代，共有房屋65栋，居民3065户，因小区老旧，楼顶违建现象突出，改造后楼顶违建全部拆除。
　　来源：长江日报
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