市场运行丨1-5月新房供销同比有所减少，去化周期在合理区间

　　6月15日，武汉市住房保障和房屋管理局官网公布了2022年1-5月武汉市房地产市场运行情况。1-5月，我市新建住房供销同比有所减少，销量超4.5万套，5月新房销量环比减少，库存规模约2129万平方米，去化周期保持在合理区间。
　　一、新房供应保持充足，供应量同比有所减少
　　1-5月，房地产开发用地供应77宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积311.1公顷，同比减少23.2%；其中，住宅用地供应49宗，总面积231.5公顷，同比减少15.4%。
　　1-5月，新建商品房批准预售46537套，批准预售面积585.1万平方米，同比减少51.8%；其中，新建商品住房批准预售37570套，批准预售面积428.4万平方米，同比减少58.2%。住房租赁试点企业419家，租赁试点项目31个。从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看，武汉市1-5月新房供应有以下特点：
　　1.中心城区新建住房批准预售面积接近六成。
　　1-5月,我市中心城区（含2个开发区）新建住房批准预售面积为240.1万平方米，占全市56.0%。新城区新建住房批准预售面积为188.3万平方米，占全市44%。 其中，江岸区和黄陂区居前2位，分别为62.8万平方米和52.4万平方米，分别占全市14.7%和12.2%。




　　2．新建住房批准预售的价格区间主要集中在20000元/平方米以上。
　　1-5月，武汉市20000元/平方米以上的新建住房销售面积占比较大，为32.5%。其余价格区间段占比分别为：7000元/平方米以下占5.2%，7000-10000元/平方米占12.3%，10000-15000元/平方米占29.2%，15000-20000元/平方米占20.7%。


　　3．90㎡－120㎡面积区间的新建住房批准预售面积占比较大。
　　90㎡－120㎡（含120㎡）的新建住房批准预售面积占比较大，为49.8%；其次是120㎡-140㎡面积段，占比22.8%。


　　二、新房销量同比有所减少，5月新房销量减少
　　1-5月,新建商品房网签销售60587套，网签销售面积664.4万平方米，同比减少41.4%；其中，新建商品住房网签销售45087套，网签销售面积502.4万平方米，同比减少50.4%。
　　5月，新建商品住房网签销售8448套，网签销售面积97.9万平方米，环比减少5.2%，同比减少60.1%。
　　从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看，武汉市1-5月新房销售有以下特点：
　　1．中心城区新建住房销售面积超六成。
　　1-5月,武汉市中心城区新建住房销售面积为318.3万平方米，占全市63.4%；武汉市新城区新建住房销售面积为184万平方米，占全市36.7%。其中江岸区和汉阳区销售面积居前2位，分别为64万平方米和62.6万平方米，占全市12.7%和12.5%。




　　2．新建住房销量的价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。
　　1-5月，武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大，为25.5%。
　　其余价格区间段占比分别为：7000元/平方米以下占20.0%；7000-10000元/平方米占14.8%；15000-20000元/平方米占23.7%；20000-25000元/平方米的占比为8.7%；25000元/平方米以上占7.4%。


　　3．90㎡－120㎡面积区间的新建住房销量占比较大。
　　90㎡－120㎡（含120㎡）的新建住房销量占比较大,为45.6%；其次是120㎡-144㎡面积段，销量占比为28.61%。


　　1-5月，存量房成交30333套，成交面积302.3万平方米，同比减少33.4%；其中，存量住房成交28339套，成交面积280.6万平方米，同比减少34.6%。其中洪山区和武昌区成交面积居前2位，分别为41.9万平方米和29万平方米，占全市14.9%和10.3%。
　　5月，存量住房成交6399套，成交面积62.8万平方米，环比增长3.3%，同比减少38.3%。


　　三、新房库存整体保持合理水平
　　截至2022年5月末，已批准预售尚未网签的商品住房183186套，面积2129.1万平方米。
　　来源：武汉房产动态
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