【有问必答】小区公共收益那些事儿

　　小区公共收益那些事儿
　　公共收益是什么？
　　有哪些？怎么用？
　　.
　　荆楚物小管
　　有问必答


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　　01
　　小区公共收益是什么？
　　法律是怎么规定的？
　　 住宅 小区公共收益指利用业主的共有部分产生的收入。
　　《民法典》第282条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
　　同时，改变共有部分用途或者利用共有部分从事经营活动，应当由业主共同决定。了解“业主共有部分”更多详情，请戳：
　　【荆楚物小管丨有问必答】利用业主共有部分进行经营，谁说了算？


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　　02
　　常见小区公共收益有哪些？
　　常见的小区公共收益有：
　　①公共区域广告收益： 如利用电梯、道闸、墙体等公共区域投放的广告收益；
　　②公共区域停车位、租赁摊位等收益；
　　③ 利用小区公共配套设施或场所产生的经营收入： 如游泳池、会所等经营收入；
　　④ 其他相关收益： 如快递柜、售水机、充电桩、宽带、通信等公司交纳的进场费、占地费、运营费或管理费等。


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　　03
　　公共收益应如何使用？
　　根据《物业管理条例》第五十四条规定，公共收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。


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　　小管述评
　　近年来，由公共收益引发的纠纷呈上升趋势。为杜绝小区公共收益变成“糊涂账”，由省住建厅牵头、省发改委、公安厅、民政厅、自然资源厅、市场监管局等6部门联合开展的 专业化物业服务收费信息不透明问题专项整治行动，聚焦群众反映强烈的物业服务收费信息不透明问题，将物业企业违规擅自允许他人利用业主共有部分进行经营、不按要求公开公共收益情况等问题作为整治重点。同时，各地公布了专项整治公开举报电话，面向全社会广泛征集问题线索，切实维护广大业主的合法权益。
　　专业化物业服务收费信息不透明问题
　　专项整治各市州公开举报电话
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　　来源：湖北省住房和城乡建设厅