请回答武汉，关于城市中心的3个灵魂之问

　　据统计，中国一共有660余座城市。

　　在地图上，各个城市的分界线曲折蜿蜒，又紧紧嵌合。

　　或大或小，或老或新，每一座城市都有公认的中心。例如北京的国贸，上海的外滩，广州的珠江新城。

　　唯有问到武汉人，他会犹豫三秒。

　　“你知道啥叫‘大武汉’吗？”

　　图片来源：视觉中国

　　01

　　在武汉，这个中心不抄“现有答案”

　　武汉究竟有多“大”？

　　若以官方发布的行政区面积作为基准换算，大抵等于0.52个北京，1.35个上海，4.29个深圳。

　　图片来源：视觉中国

　　那么，武汉的中心到底在哪里？

　　如果沿城市最重要的水道——长江+汉江，将武汉进行折叠，哪些地方是中心？

　　一横一竖之间，正好分成四份。沿着大江、大湖、城市主干线，四个中心跃然而出。

　　街道口梦时代、中北路汉街、永清街天地、四新方岛。

　　前三者，都是大家传统印象中“寸土寸金”的市中心——连绵的高楼、大型的商场，车流昼夜不停，每一立方米的建筑毛孔，都力争创造经济价值。

　　

　　折叠的武汉

　　唯有“方岛”，被寄予了更多天马行空的想象。

　　过去十余年间，为缓解“火炉”武汉之夏季炎热，在汉口、汉阳与武昌，一系列的风道、水系与绿楔改造工程相继展开。

　　其中，武昌的“六湖连通”，诞生了一条楚河汉街；汉阳的“六湖连通”，则促成了一座四新方岛。

　　如何去打造这座人工形成的“城中湖、湖中岛”？2010年，有关“方岛”的构想被大胆提出。在某次评审会上，有专家兴奋表示：武汉总算有了超前设计的城市片区！

　　从广州二沙岛，到南昌扬子洲，再到长沙橘子洲，在国内诸多城市中，“城中岛”的概念并不陌生，它们或成为富人集聚区，或成为特色产业带，或成为著名打卡地。

　　那武汉方岛，有没有另外一种可能？

　　带着这样，不抄现有答案的新设定，10多年间，这座人工岛开始了向城市“超级板块”的进化——从建设创意产业城、千米凤凰塔、全球第三座“世界之窗”……有关方岛的讨论与争议就从未停止过。

　　市民的热情越高涨，政府的态度反而越审慎。因为方岛，堪称武汉“独此一枚”的主城留白地块。

　　

　　凤凰图湿地公园实景图

　　它位于二环与三环之间，四新生态新城核心，在同环线的范围内，几乎是唯一一块，未被大面积开发的地块。

　　珍贵“留白”之下，方岛还有不可复刻性的地貌地势基底——城中有湖，湖上有岛，被蝶状的人工湖——凤凰湖合围。四面环湖，中间为四四方方的人工岛屿，四周则是垂柳绦绦的湿地公园。

　　它是武汉第一座人工岛，也是武汉市区最后一块城市绿轴。

　　似历史留下的礼物，又是城市推进的必然，方岛在武汉对城市建设有了新的认知、新的期许的背景下，被正式推到了台前。它肩负着建设城市新景观带、样板带、展示带的别样使命。

　　简单来说，武汉希望通过对这座方岛的开发，来寻找城市中心的另外一种可能。

　　02

　　谁规定，城市中心只有这些可能？

　　这种可能是什么？

　　一直以来，从北京、上海、广州、深圳，不管是单中心还是多中心，城市的中心仿佛只有一种模样。

　　楼宇林立、灯火辉煌，人流熙攘，步履匆匆，是每天的清晨与傍晚，高德地图上“红得发紫”，前方的车尾灯一眼望不到头的区域。

　　图片来源：视觉中国

　　这些城市中心地带，人口的高密度、开发的高强度，也引发了对于空间规划、交通功能、基础配套、产业动力、城市治理、生活品质的一系列“灵魂之问”：

　　是不是住在中心，就注定被高楼包围？

　　是不是中心拥挤，无法再容纳诗与远方？

　　是不是湖岛和时间一样，无法真正拥有？

　　似乎，创造高GDP的“城市中心”，与承载更多美好需求的“生活中心”之间，那个等号总是难以划上。

　　所以城市中心，有没有另外一种可能？

　　在武汉，这座方岛，展开对新答案的求解。

　　方岛岛内规划过程稿

　　解题人，则是中国金茂。

　　2019年2月，在汉阳区官网之上，《2019年国民经济和社会发展计划的报告》发布。

　　有眼尖的市民发现了一句话——“推进汉钢片和四新方岛金茂项目落地”。

　　次年3月，在武汉疫后的首轮土拍之中，金茂正式斩获方岛地块。

　　四新方岛金茂项目落地

　　政府的提前官宣，项目的快速落地，背后是金茂有目共睹的城市运营力。

　　作为中国金茂在全国的第21个城市运营项目，落子武汉7个项目之后的首个城市运营项目，这座方岛金茂智慧科学城，既有他山之石的经验，也有武汉本土的探索。

　　锚定“国家中心城市、长江经济带核心城市和国际化大都市”的总体定位，武汉需要建设出一个不同的城市中心、前沿的城市样板。

　　这座方岛，将是武汉前所未有、更加醒目的城市坐标。

　　03

　　上方岛，让城市中心的生活回归本真

　　“登岛”之后，金茂做了哪些事情？

　　它所解答的第一个问题，是在中心，就注定被高楼包围？

　　过去的30多年间，中国诸多城市都在“欲与天公试比高”。伴随着高楼建设潮的退热，人们也开始反思，投资大、周期长、能耗高的庞然大物，真的就是城市中心的“标配”吗？

　　答案，显然不是。近年来，当摩天崇拜渐渐瓦解，一些“去高度，存精度”的建筑，纷纷担当起城市的标志物。

　　比如重庆洪崖洞、长沙文和友、成都春熙路，均非城市天际线的最高点，但体现城市个性、丰富市民生活，也同样创造出了不斐的经济拉动。

　　方岛岛内规划方案过程稿

　　所以这座方岛在规划之初，即充分借鉴荷兰“低地城市”“太阳城社区”的成功建设经验，践行低碳理念。

　　在荷兰的“太阳城社区”，无论是医院、学校、剧场、公园、体育场都就近设计，确保在居民的步行半径之内；从道路两旁，到建筑房顶与外墙，以及各个公共场所，都充分利用太阳能和风能等清洁能源，最大限度减少碳排放。

　　对此，一方面，金茂将地标双塔“放倒”，为城市的湖岛内外，保留了一个开阔与干净的天际线。

　　根据规划，方岛金茂智慧科学城项目计容建面约130万方，涵盖商业、商办、酒店、教育、文化、生态、居住等多重业态。除去大型购物中心—览秀城（已动工），以及钟家村方岛小学、三所幼儿园、甲级写字楼、五星级酒店、文化场馆、绿色住宅、绿色能源站之外，还规划引进低密商办。

　　在这里，包括城市档案馆、图书馆、科技馆、文化馆等在内，近10万方公益性+经营性文化建筑组团，将助力城市中心功能的精细化重构。

　　另外一方面，方岛金茂智慧科学城还将积极导入数字经济产业企业。目前，以大疆无人机、蔚来汽车等为代表，诸多体验店都已率先“登岛”。

　　在方岛地底，一座埋在地下两层、占地近2000平方米的庞然大物——湖北首个污水源和地源热泵能源站建设，正如火如荼推进。

　　未来，这一工程将助力方岛成为城市双碳行动的积极践行地。以每平每年仅需几十元的超低成本，即可一年四季享受冬暖夏凉的居住环境。

　　这座方岛，将打造一座立于武汉中心，汇聚多种业态，率先进入城市生活模式未来时态的“超级岛”。

　　岛内规划过程稿

　　它所解答的第二个问题，是城市中心，一定就是压抑的水泥钢筋森林吗？

　　在国际国内的诸多城市之中，“大城市病”的主症之一，就是对中心的高强度开发。

　　肉眼可见的人口与建筑密度，上下班高峰期等电梯、停车难、拥堵塞，让中心繁华的表皮之下，是越来越失去乐趣的生活。

　　所以这座方岛金茂智慧科学城，开启的是“加减法”——它既对城市中心的生态底板进行充足“留白”，也对四新、对汉阳的城市功能进行填补提档。

　　项目以“根系”的方式蔓延发散，通过环岛漫步生态廊道、多种亲水游憩设施等，营造绿色亲水的空间，打造低密度、花园式、高品质的办公和居住空间，形成环湖绿道、湿地公园、景观资源、生态休闲、资源配套，以及低碳创意、多元宜居的生态社区。

　　作为武汉市低碳示范工程第一批试点项目、汉阳区唯一一个获得低碳试点的园区，项目一直致力推动武汉“低碳城市”的建设。沿袭中国金茂“臻绿战略”，以先进的绿色低碳基础设施，如低碳建筑、低碳景观、低碳能源等，为城市碳达峰、碳中和提供着独树一帜的“方岛模式”。

　　低碳之外，低密也成为方岛金茂智慧科学城的吸睛亮点。根据规划，项目包含9个地块，容积率约为1.46，打造总部办公、低密商办、低密住宅以及文化业态。

　　从楼间距的疏朗开阔，到整体楼层高度的克制，再到湖岸线的保留、“含绿量”的提高，无论是岛中央，还是环湖岸，方岛金茂智慧科学城都紧扣“低密”的关键词，进行规划与打造。在这里，低密度、花园式、高品质的办公、居住和生活空间三位一体。

　　岛内商办规划过程稿

　　它所解答的第三个问题，则是城市中心，与“湖岛”不兼容吗？

　　在武汉及其他城市，城市中心的湖基本都已有了很高的“完成度”。大面积的原生湖岸、待开发地块几乎绝迹。

　　类似方岛这种“城中湖，湖中岛”的多层次土地形态，更是凤毛麟角的存在。

　　而且在城市中心湖岛开发之中，一个更突出的问题是，如何协调“破”与“立”，“去”与“留”之间的关系？

　　湖岛的建设，一定就是对生态的损毁？中心的强化，一定就是对宁静的打破？方岛所试图探索的这“另外一种可能”里，不过分宣扬城市澎湃的经济雄心，而是着力描绘人对美好生活场景的更多向往。

　　它把城市中心已经难见的大面积的湖、完整的湿地、保留了野趣的公园，以及最智慧的生活方式，最便捷的交通出行，最创意的产业集群，通通融合在了一起。

　　凤凰湖湿地公园实景图

　　目前，一座环凤凰湖的公园已雏形初显——2019已建成开放的一期，青桐与垂柳相依，盛夏紫色马鞭草成片盛开，已经成为附近居民日常散步、周末出游的好去处；正在建设推进的二期，则将继续完善公园绿道、半地下车库、附属建筑、亮化照明等功能，将极大提升公园的生态景观、全龄游乐与公共交通等功能。

　　推窗可见凤凰湖，出门就是览秀城，骑车可到单位楼下，散步就偶遇艺术展………在这里，城与湖，湖与岛之间，都以一种最舒适的关系共存与互动。

　　通过对这三个“灵魂之问”的剖与答，在这座方岛，城市中心“另外一种可能”，已经开始有了具象化的模样。

　　武汉的湖岛，在中心还有方岛这一种打开方式。

　　三问三答，三破三立，终成方岛。

　　【编辑：李智恒】