电梯更新④|没有物业的老小区也能换电梯？一文读懂如何申请

　　汉口京汉大道旁的一小区，是一处建成多年、无物业服务的老旧住宅，此前电梯老化严重、故障频发，在超长期国债支持下，这个无物业、无公共维修资金、无充足公共收益的老小区，顺利完成电梯更新，居民还一致选择了升级配置，既提升安全性能，又降低长期运维成本，让老旧楼栋迎来出行便利的新变化。

　　这也让不少市民好奇：没有物业的老小区究竟如何推进电梯更新？相关政策与办理流程有哪些？

　　使用年限超15年的住宅老旧电梯，因部件老化、故障多发，存在明显安全隐患，已成为亟待解决的民生痛点。国家推出超长期国债支持电梯更新，符合条件的电梯每部可享受15万元补贴，为老旧小区破解难题提供了资金保障。申请需遵循“居民主体、政府支持、科学评估、分类实施、保障安全”的原则，由业主、业委会或物业牵头，以住宅单元为单位，向所在街道提交申请。

　　补贴之外的差额资金，可通过住宅专项维修资金、小区公共收益、业主自筹三种渠道筹措。使用维修资金需按相关规定分摊，使用公共收益要经业主大会决议，业主自筹则原则上按户建筑面积核算分摊金额，业主协商一致也可采用其他合理方式。资金收缴由社区居委会组织业委会、物业或工作人员配合完成，缴存至实施单位指定专项账户，确保规范管理。

　　电梯更新实施整体流程清晰规范：先招标确定施工单位，完成单元电梯初步摸排，再通过招标确定电梯品牌及参建单位，居民自主选定品牌、配置与残值处理方式，经厂家详勘、造价审计核价后，向居民公布更新方案。方案需征得本单元建筑面积与人数双2/3以上业主同意，公示无异议后签订协议，业主预缴自筹差额资金，随后启动电梯排产、旧梯报废、安装施工等环节，整体施工周期约30至40天，检验合格、完成使用登记后正式移交。

　　更新期间，单梯单元可通过屋面借用相邻单元电梯通行，施工方会配合社区与物业为孤寡老人、行动不便居民提供出行协助，最大限度降低对日常生活的影响。

　　无论小区有无物业，只要电梯符合使用年限要求、居民更新意愿强烈，均可按流程申请，守护居民上下楼的安全与便利。

　　出品：武汉市住房和城市更新局 江岸区住更局电梯更新专班 长江网

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　　策划：王茜

　　采写：记者唐婕

　　值班编辑 王冲