温州炒房团蠢蠢欲动到底传递什么信号?

2013-08-16 07:47 我要评论
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  温州松绑地方楼市限购令,令当地中介、开发商、炒房者等颇为兴奋。尽管目前市场交易依旧平常,但相关利益方已经蠢蠢欲动。(8月15日《第一财经日报》)

  曾几何时,先前十多年叱咤全国的“温州炒房团”,在这轮房地产调控中几乎全军覆没,屁大功夫,温州炒房团居然又蠢蠢欲动起来,令人百思不解难以置信。难道他们是咸鱼翻身,抑或是“好了疮疤忘了痛”,非也。有着精明大脑和十多年炒房实战经验的温州人,绝对没有人们想象的那么简单。事实上,温州炒房团蠢蠢欲动事出有因,它向我们传递的信号也明明白白清清楚楚。

  稍先政治局定调下半年经济工作未提及“房地产调控”,只提“促进房地产市场平稳健康发展”,被各界解读为高层对房地产市场态度有了转变。而“国五条”被各界认为“空调”以来,决策层几无后续调控措施跟进。尤值一提的是, 日前温州对限购政策进行微调,温州市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房,可以再购买一套市区住房,名下无房的可以购买两套。一边是宏观调控按兵不动,一边是微观调控趁机放松,这在客观上给了温州炒房团蠢蠢欲动的政策动力。事实亦然,一位有着八九年炒房经历的资深炒房者直言不讳,限购调整后,温州已完全具备了炒房的政策条件。在我眼中,这是温州炒房团蠢蠢欲动向公众传递的第一重信号。

  值得注意的是,今年以来,伴随着多数城市楼市量价持续上涨和部分城市“地王”记录相继被改写的楼市不俗表现,由相关学者、官员和房地产大佬组成的“合唱团”,你方唱罢我登场地鼓吹“房价上涨有理论”、“房价上涨有利论”,并大肆叫嚣“房价三年翻一番,砸锅卖铁要买房”的谬论;甚至有公共学者不顾学术良知,赤膊上阵鼓噪“高房价对穷人有好处”、“房价越低的城市越丢人”的下三烂屁话。可以说,温州炒房团蠢蠢欲动正是上述因素共同作用的结果,这是其向公众传递的第二重信号。

  房产说是被各界公认的打击投机炒房的利器,更是为国外成功经验佐证的促进楼市长期健康稳定发展的长效制度安排。遗憾的是,自从2011年重庆上海试点房产税以来,围绕房产税扩围的博弈与楼市表现及房地产调控如影随形。从媒体披露的各方信息看,目下,各界对房产税要不要开征庶几已经形成共识,相关部门扩围的方案也以上报决策层,可以说房产税扩围已经“万事俱备,只欠东风”。悲催的是,公众望眼欲穿、已然箭在弦上的房产税扩围就是隐而不发,仍旧“只听楼梯响,不见人不来”。有媒体报道,房产税扩围一而再再而三玩“狼来了”,所谓“技术问题”“时机不成熟”只是借口,手中拥有多套房和希望炒房客炒高房价的地产商等利益集团阻遏才是本因。房产税当出不出一再贻误出台时机,在制度机制层面,使炒房团蠢蠢欲动卷土重来成为可能。这是温州炒房团蠢蠢欲动向公众传递的第三重信号。

  温州炒房团蠢蠢欲动尚处萌芽,也许小鱼掀不起大浪儿,因为毕竟,房地产格局已经发生巨变,“受到重创”的炒房心理阴影难除;二手房交易税费企高也决定专业炒家赢利空间不大。但这并非对温州炒房团蠢蠢欲动视而不见的理由;恰恰相反,其传递的楼市预警信号以及对公众购房预期产生的负面影响绝对不容轻视。(长江网 陈庆贵)

编辑:张亮

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