提防“吹黑哨”干扰楼市调控“临门一脚”

2011-09-19 07:46 我要评论
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  “限购不会长期化,但是取消也不会一刀切,将是渐进式的,否则必然导致房价大起大落 ”、“中国房地产市场不可能像日本当初一样出现崩盘,”、“此轮调控会有一些中小房企倒闭,但中国地产不会崩盘,也不会像日本出现失落十年” 9月17日,中国房地产协会副会长顾云昌,接受深圳新浪乐居专访时如是表示。(9月18日新浪房产)

  在中国楼市调控难得出现有望“临门一脚”大功告成的关键时刻,有人抛出上述言论之意图,在我观察无非有二,一是为调控加码泼水降温;再是为房地产商鼓劲打气。既然其为中国房地产协会副会长,发表如是言论纯属正常,不发表反倒异常。问题是,目前中国楼市调控正值“临门一脚”关键时期,得失成败在此一举,理应提防当心形形色色的“吹黑哨”噪音干扰。

  我之所以对中国楼市作出有望“临门一脚”大功告成的研判,主要基于四个事实。国家统计局18日发布报告显示,在房地产调控政策累积作用下,8月份中国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市比上月增加了15个,二手住宅价格环比下降和持平的城市比上月增加了9个。此其一。其二。不少地方商品房库存压力突显。北京市统计局近日发布数据显示,在供应方面,1-8月商品房施工面积、住宅施工面积,以及上述两个指标的新开工面积,都出现大幅上升;在销售方面,销售数据却在继续萎缩。供求矛盾进一步突显。其三,国家统计局8月9日数据显示,随着中国房地产宏观调控政策从一线城市逐步深化至二三线城市,使得众多地区商品房交易量跌至冰点,房地产相关商品零售额增速在7月出现明显下滑。其四,开发商资金趋紧,对未来市场开始看淡,导致房地产投资出现趋势性回落。

  然而,唯其“临门一脚”,楼市调控才格外坚难。何难之有?一方面,屡受“狼来了”忽悠的民众对调控信心不足。央行日前发布三季度居民储户调查结果显示,对当前房价水平,75.6%的居民认为“过高,难以接受”,为2009年有调查以来的最高值。在系列的调控政策下,房价尚未出现全面下调,对未来房价走势,仅8%的居民预期将“下降”。再者,虽然楼市有迹象初入“由量变到价变”关键期,随着后续调控措施跟进发力,有可能带来“降价换量”春天。然而,可能到底能否成为现实,还要看调控后续作为。值得注意的是,‘新国五条’出台以来,限购等调控政策向二三线城市扩大虽然喊得惊天动地,但目前大抵还未走出“只闻楼梯响,不见人下来”的尴尬。此外,意在向调控以难的“吹黑哨”“假摔”却此起彼伏甚嚣尘上。与“反限购论”“不会崩盘论”异曲同工,在日前博鳌亚洲论坛新闻发布会上,论坛秘书长龙永图乐观表示,在真实的需求面前中国房地产不会崩盘,龙不赞成打压房价,因为房地产对于宏观经济非同小可功不可没,打压房价可能冷却增长后果很难预料。而独立经济学家谢国忠谢国忠则给出了自己算到的崩盘日期:泡沫可能在2012年破裂。一位房地产大佬则声称中国房地产绝无泡沫,他重提开放商老生常谈的事实:中国土地是稀缺的,人们不要“想房价高与不高”,而要关注它的增值能力。“买房子不会错的。”他唯一担心的是,大家对房价议论太多导致行政手段的干预,从而打击了地产行业。我要提醒的是,不可“好了疮疤忘了疼”,过往历次楼市调控之所以未能跳出“屡涨屡调屡调屡涨”的宿命和恶性循环周期律,难道既得利益集团及其代言者流的“吹黑哨”“假摔”无有功劳吗?

  自2005年始,中国政府就拉开了房地产调控的大幕,时至今日,不少地区依然是“房子在地上,房价在三上”“今年最高价,明年最低价”。得益于今次在多轮调控政策叠加效应,地产调控效果开始逐渐显现。然而,愈是紧要关头愈要保持清醒理性头脑,必须正视现阶段房地产市场健康稳定发展基础尚不牢固,通胀预期依然强烈,房地产市场长效制度安排“麻雀还在天上飞”,根本影响改变地产发展模式的根本性制度尚未出台。让我谨慎乐观的是,从中央到地方都表态楼市调整不会松动。既往调控经验教训昭示我们:调控政策一旦松动,市场极势必再现报复性反弹。故而当务之急是,一方面,要“咬定青山不放松”将调控进行到底;再一方面,要格外提防“吹黑哨”“假摔”干扰楼市调控“临门一脚”。

 

[稿源:长江网]

[作者:陈庆贵]

[编辑:张亮]

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