新建商品房不动产登记全面推行“无感智登”

　　10月31日，市政府新闻办公室举行新闻发布会，介绍黄石市实行新建商品房不动产登记“无感智登”新方法。

　　近年来，我市不动产登记工作按照深化“放管服”改革和优化营商环境的要求，运用大数据共享平台，先后创新推出了不动产登记“全程网办”“带押过户”“一窗通办、一事联办”“不动产登记＋金融”等一系列惠民便民服务举措。从“来回跑”到“一次办”，再到“不见面办”，形成了机制顺畅、便捷高效、惠民利企的不动产登记新模式。

　　今年4月，市自然资源和城乡建设局会同市住房和城市更新局、市税务局联合印发了开展不动产预告登记、预告转本登记“无感智登”的通知。“无感智登”是指新建商品房买卖双方签订合同时，经双方确认后，即可一键触发预购商品房预告登记。待具备转本登记条件时，将自动发起预告转本登记，智能化生成办事结果，进而实现预告登记、预告转本登记全程不见面“无感”办理。推行这一新方法，可从源头上有效防范商品房“一房多卖”“先卖后抵”等交易风险，有效保障购房人合法权益，进一步提升不动产登记便利度。该项改革工作已于今年10月上旬进行试运行，即将在全市全面铺开。

　　新建商品房不动产登记“无感智登”的具体做法是，在办理预告登记时，对“具备不动产登记条件时，自动办理预告转本登记”等事项作出约定，将多方申报主体、多种业务类型、多次登记申请、多套材料进行优化重组，整合为一张申请表单、一套申报材料，由买卖双方共同确认一次申请。

　　优化相关业务流程，以不动产单元代码为标识，在房屋预测阶段，同步建立生成不动产登记单元表和商品房预售楼盘表，在商品房合同网签备案过程中，实现商品房预售备案合同信息、预告登记信息、抵押、查封信息实时共享核验。

　　创新“无感智登”新模式，在商品房网签备案系统中增加商品房预告登记申请事项，嵌入不动产预告登记电子申请表、预告约定书、电子询问记录等，在交易双方网签合同时，同步填写相关表单，并调用网签备案时的电子签章、电子签名等功能模块，实现房屋交易合同备案、预告登记全流程自动办理，实现“全程不见面”“一趟不用跑”。

　　深化登记与缴税“一网通办”，充分利用部门间信息共享，由购房人线上申报纳税所需的信息材料，不动产登记系统自动完成纳税相关房屋套次查询，向税务部门推送；税务部门在线核税完成后将缴税链接或二维码发送至购房人；购房人通过链接或二维码完成线上缴税，税务部门自动将缴税信息推送至不动产登记系统，在完成登记费缴纳后，自动受理、审核、登簿。

　　我市还明确推行不动产登记电子证照，对申请办理预告登记的，不动产登记机构完成登记后，即可按照国家标准自动生成不动产登记电子证明。申请人可通过湖北政务服务网或鄂汇办APP在线查询、下载和打印，电子证明与纸质版证明具有同等法律效力。申请人可随时在线查看和下载电子证照，无需再到窗口排队等待领取纸质证照，真正实现全程不见面“无感智登”。（记者　廖巍巍）