近百万元！武昌这一小区给业主发放公共收益

　　长江日报大武汉客户端10月23日讯（记者覃柳玮 通讯员李旭华）23日一早，武昌区武昌城市公园小区业主张燕别提有多高兴了，在小区住了14年，她第一次领到了属于自己的小区公共收益，有近1000元。当天，武昌城市公园小区第三届业委会正式向业主发放2020-2022年度公共收益余额，约99.7万元，将分发给1047户业主。


　　居民领到属于自己的小区公共收益。记者覃柳玮 摄
　　向小区居民发放的这笔钱从何而来？小区业委会委员周蔓介绍，2020年7月，新一届业委会上任。2021年，周原物业公司接手武昌城市公园小区的物业管理工作。“新物业公司刚运营，业委会就和物业签订了协议：除物业收取的车位管理费外，小区停车收费五五分成。每年业委会能收到四五十万元停车场地租金。”
　　据了解，目前武昌城市公园小区有275个固定停车位，400多个临时停车位。除停车费外，小区还有商铺和电梯广告收益。有了公共收益，业委会也为全体业主做了许多实事。“这几年，我们更换了小区停车系统，安装了非机动车充电桩，每个单元还新安装了单元门和监控系统。”
　　经过3年积累，公共收益积少成多。根据《物业管理条例》的规定，小区公共收益可用于补充公共维修基金，也可以合理分配给业主。经房管局答复，该小区维修基金充足。
　　周蔓说：“经过走访咨询，征求业主意见，为切实惠及所有业主，在留足后续相关费用后，我们决定按照每平方米9元的标准为所有业主发放公共收益余额。”
　　长江日报记者看到，为减少人员聚集，当天仅对1栋1单元进行发放。资金发放分多种形式进行，可以现场领现金，可银行卡转账，年纪大的居民还有物业工作人员上门办理。1栋1单元面积最大的户型125.56平方米，可领到约1130元。业主凭借房产证和身份证领取。
　　周蔓介绍，虽然发的钱不多，但能起到团结业主的大作用。“我们实行透明化管理，公共收益从何而来，如何使用，都由业主们决定。通过此次发放，我们希望提高小区业主的凝聚力，让广大业主能够更加积极主动地参与小区事务管理，都来关注小区的公共建设和公益活动，提高广大业主的幸福感和安全感，共同缔造美好环境与幸福生活。”
　　虽然资金是23日才发放，但相关宣传已在小区内公布多时，居民们的变化也正在悄然发生。周原物业总经理葛成栋介绍，目前小区正在进行二次供水改造，施工队勘查现场时发现小区地下是混凝土结构，但之前的方案没有考虑到相关情况。“2栋的一名业主从事的是建筑相关行业，他主动参与设计，要求改造后还原混凝土结构，避免楼房沉降。”
　　由于物业接手小区时间不长，不了解地下管线走向，有的老住户主动为物业提供信息，更新图纸上变更过的点位。葛成栋说：“我在物业行业工作了14年，第一次遇到给业主发放公共收益的。物业和业主是利益共同体，我们只要做好服务，透明化管理，短期的收益虽然减少了，但能长期服务小区项目，总体效益却增加了。”
　　张燕拿着钱开心地说：“小区的每个车位、每个广告都和我们息息相关。我们是小区的主人，归属感更强了。”
　　【编辑：赵可】