巴公房子变身高端酒店，武汉要再造一个“外滩”

　　近日，巴公房子归来，变身武汉风貌巴公邸酒店开业迎客。

　　酒店单间标出8888元的夸张价格。这个价格虽有噱头之嫌，却昭示了其所在汉口历史风貌区的“野心”。

　　作为武汉2020年启动的城市更新项目，涵盖黎黄陂路、咸安坊等老街区的汉口历史风貌区，借助自身的区位优势与商业改造，正计划塑造成武汉最独特的消费新高地。

　　▲ 巴公房子。 图源 九派新闻

　　2020年，武汉启动汉口历史风貌区改造升级项目，巴公房子就在其中。

　　在鄱阳街、洞庭街与兰陵路交会处，砖红色的巴公房子横跨在马路中间，像扬帆的船，格外亮眼。这座当时汉口最大、最高级的公寓楼于1910年修建。

　　20世纪50年代，巴公房子成为普通居民楼。到十几年前，这里住着200多户租户，居民众多，建筑内部拥挤。房子一楼为商用，开了多家餐厅，营业高峰期烟熏火燎，房子内部为木质结构，一旦发生火灾后果严重。

　　年久失修带来的安全隐患、生活不便，让这一片区的多处历史建筑保护性开发刻不容缓。

　　武汉出台《汉口历史风貌区实施性规划》，启动该片区旧城改造城市更新项目。

　　在改造过程中，坚持“不改变文物原状”和“最小干预”的原则，对整个片区功能重置、形象重塑，导入新业态。

　　伴随着城市更新，老房子、老街巷因变换用途“活了”。

　　黎黄陂路被打造成聚集咖啡馆、展览馆、博物馆的休闲街区。

　　咸安坊焕然一新，引进餐饮、艺术空间、茶咖等现代生活业态。咸安坊被称为“里份建筑博物馆”，是汉口最具代表性的高级里份住宅区，也是保存最完好的石库门建筑。

　　该片区在城市更新的过程中，从历史建筑转为消费场景，助力武汉加快建设国际消费中心城市。

　　武汉于2023年发布的《关于培育建设国际消费中心城市的实施意见》明确提出，要布局消费场景新地标，建设汉口历史风貌区等“两江四岸”核心地标，形成世界级历史人文旅游集聚展示区。

　　沿江的近代建筑群转变为消费新高地，已经有了成功经验。

　　上海外滩可以说是“佼佼者”。

　　作为中国首批历史文化街区，上海外滩矗立着52幢古典复兴大楼，素有万国建筑博览群之称。

　　1873年原英国总领事馆（今外滩33号）建成，1929年上海第一座超过十层的摩天大楼（今和平饭店）出现，外滩经过多年的城市更新，已是知名夜间文化和旅游消费、金融集聚区。

　　2009年，外滩金融集聚带南拓。外滩建筑群中，用于居住、机关办公的大楼“腾笼换鸟”，成为金融机构和相关配套设施的“巢”。

　　2010年，世博会前外滩综合改造。在守护城市历史的同时，这张名片不断被擦亮。

　　外滩在百年金融街的底子上，添上国际一线品牌的奢华，与南京路构筑成“南京东路外滩商圈”，不局限于吸引外来游客，对本土高端消费人群也产生了吸引力。

　　历史建筑群给外滩带来独特的魅力，会让消费者加上“滤镜”，而不断创新和更新，才能保持这种魅力。

　　创新让外滩成为上海夜经济“风向标”。

　　据文汇报报道，2024年上海夜生活节期间（6月1日-9月30日），上海夜间消费总额为1852亿元，夜间消费占比总体消费为26.7%，同比2023年提升1.8个百分点。

　　获选“2024夜间经济优选城区”的黄浦区，很早就开启夜晚“限时步行街”的探索。外滩枫泾路这条小马路，在周末夜晚成为热闹集市，随后上海将其在各区复制推广。

　　不断更新，给外滩带来更多消费场景，增强了消费功能。

　　上海市与黄浦区，正联手推动整个外滩区域的焕新。今年5月，上海外滩又一历史建筑老市府大楼，历经10年打磨后回归，将引入总部办公、高端零售、画廊、餐饮等业态。

　　近两年，黄浦区先后焕新了外滩·中央、洛克·外滩源等历史街坊与建筑，引入新业态，让城市空间更有吸引力。外滩·中央的玻璃穹顶下，集聚了南京东路上的游客；洛克·外滩源成沪上艺术爱好者的打卡点。

　　上海市政府官网文章表示，未来的外滩，将与黄浦滨江、南京东路、苏州河等区域联动发展，提升“外滩金融集聚带”的影响力；加强商业消费功能，位于南京路沿线的170街坊项目，将更新成为外滩—南京路的重要地标。

　　值得一提的是，距离外滩六公里的武康路，有与巴公房子相似的武康大楼，也在城市更新中打造消费场景，成为“亿元街区”。全街区入驻企业2023年税收超1亿元，政府积极与品牌方沟通引进首店，助力“亿元街区”打造。

　　不是所有的近代建筑，都能成功改造成消费场景。

　　以天津为例。

　　拥有600多年建城史的天津，历史文化遗产丰厚，有保留近代建筑群风貌的五大道街区。不过，五大道街区并没有成为知名消费地标，更多发挥的是旅游功能，让游客打卡参观。

　　天津对于小洋楼资源的开发利用，更多是在招商引企，找到合适的企业入驻。

　　武汉汉口历史风貌区与上海外滩，走的是相似发展路径。

　　圣教书局、保安洋行、汉口景明大楼等汉口历史风貌区的历史建筑，见证了汉口百年的繁荣，也是武汉独特底蕴的沉淀。

　　当时的夷玛街，即如今的黎黄陂路，方圆近3公里内，有近30家外资金融机构和100多家洋行，被称为“汉口外滩”。

　　武汉沿江一带曾是华中地区对外开放高地。

　　自1861年汉口开埠以来，江岸就是武汉金融商贸繁荣的缩影，聚集了银行、钱庄。

　　历史上拥有美国花旗银行、英国汇丰银行等30家外国银行和40家本地钱庄，是当时知名重要进出口商埠。

　　现在，两个老城都在新生，加速“上新”商业项目，提升百年建筑的活力和价值，打造消费新地标。

　　那么，汉口历史风貌区凭什么向上海外滩学习？

　　汉口历史风貌区所在的江岸区，地处长江北岸，是武汉的经济、文化和娱乐中心。

　　先看经济实力。

　　汉口历史风貌区与上海外滩同处于沿江地带，拥有较多金融机构、高端住宅区。

　　据湖北新闻报道，目前，武汉市年纳税超亿元的楼宇已超过一百座，数量居中部第一，其中四分之一聚集在江岸区。

　　再看娱乐和消费场景。汉口历史风貌区有两个高人气的商业街区：武汉天地和江汉路。

　　武汉天地保留了9栋历史老建筑和60多株原生梧桐树，打造出新潮商业街区。

　　江汉路商圈是武汉百年商脉起点，是中西文化碰撞下，具有烟火气的百年老商圈。

　　2023年，武汉天地年销售额38.1亿元，江汉路的武汉M+购物中心年销售额41亿元，两家商场的年销售额都进入了武汉前十。

　　在文化优势上，汉口历史风貌区现有市级以上文保单位64处，各类文博场馆21家，优秀历史建筑128处，列入武汉市优秀历史建筑保护目录的18处，占全市的90%。

　　城市空间影响着人们的文旅体验。

　　江岸区沉淀着老武汉的历史文化资源。老建筑、老街区成功转型，带来了人们对美好生活的新体验，唤醒了对老武汉的记忆，也助力城市更新和发展。

　　（来源：九派新闻）

　　【编辑：王戎飞】