安全无小事⑤ 住宅装修致人伤亡 这些情况下业主和物业要担责

　　物业人员检查违规装修意外坠亡，法院判业主支付物业公司先行赔付的金额。业主雇人吊装装修材料，工人因操作失误从高处跌落死亡，业主被判承担10%的赔偿责任。

　　物业公司经常碰到业主装修的事情。管不管？如何管？这里面大有文章。业主又该如何防范装修造成的安全风险呢？本期《安全无小事》专题聚焦家庭装修的安全隐患，详细解析物业安全的责任边界，并提供切实可行的防范建议。

　　国内多地出台的《物业管理条例》均明确规定，业主或者物业使用人修缮、装饰装修房屋的，应当事先向物业服务企业登记。物业服务企业应当将房屋修缮、装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主或者物业使用人。物业服务企业应当加强物业管理区域内房屋修缮、装饰装修现场的巡查，业主、物业使用人应当予以配合。

　　物业人员进楼栋巡查业主装修住宅是否合乎规范。

　　首先，业主不得破坏房屋承重结构、房屋外貌和厨卫防水层以及擅自拆改管道。

　　其次，业主装修要避开节假日和午休时段；在搬运家具或建筑材料时，应注意避免对房屋和电梯、楼道内的公共设施造成损坏；不得随意将装修垃圾堆放在楼道、小区绿化带等公共区域内，以免污染小区环境、堵塞应急通道。

　　在一起案例中，业主想把其在同一单元购置的两套住宅与阁楼打通，再做走廊把两个阁楼连为一体。施工队打通墙体产生巨大的噪声和震动，引发其他住户投诉，物业公司便派物管员上门查看。不料物管员从阁楼门洞处跌落至电梯井，当场死亡。

　　《工伤保险条例》规定，员工在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的，应当认定为工伤。

　　同时，《中华人民共和国民法典》规定，建筑物的所有人或者管理人对建筑物负有维护、管理以及安全保障的义务，未尽义务造成他人损害应承担赔偿责任。

　　本案中，业主在装修过程中将公共通道两侧墙体打通，造成阁楼内预留的楼梯井外露，给公共安全留下巨大隐患，造成他人损害要承担赔偿责任。最终法院判决，业主承担70%责任，支付物业公司已赔偿给死者的赔偿款65万余元。

　　那么，在业主正常装修的情况下，装修工人发生伤亡，业主也要承担赔偿责任吗？不一定！

　　依据最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件若干问题的解释》规定，如果业主直接或间接雇佣工人进行装修作业或者找无资质门店进行装修，业主与装修工人之间是承揽合作关系。业主作为定作人一方在施工过程中对人员任用、安全施工等均未尽到安全监管义务，未能及时消除安全隐患，对于承揽人的伤亡应承担一定的过错责任。

　　如果业主与具有室内装饰装修资质的公司签定了书面合同，业主则不存在选任过失，对装修工人在装修作业中的伤亡不承担法律责任。

　　此外，律师提醒，物业公司对小区公共区域装修及业主家庭装修均负有管理的职责和义务。当物业没有尽到上述管理责任间接导致装修工人伤亡时，可能需要担责。

　　出品：武汉市住房和城市更新局 长江网

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　　采写:记者万凌

　　值班编辑 李智恒