孝感不动产登记“十项配套措施”来了！

　　8月5日，记者从孝感市自然资源和城乡建设局获悉，根据《关于进一步促进孝感中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》，该局推出不动产登记“十项配套措施”，服务我市房地产市场健康平稳发展。

　　“十项配套措施”能给孝感中心城区房地产市场带来哪些便利？

　　市不动产登记中心进行解读

　　全面开展预告登记

　　预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。既包括新建商品房也包含存量房，通过申请办理预告登记，从源头上防范商品房“一房二卖”“先卖后抵”等风险。

　　支持土地出（转）让预告登记

　　土地预告登记包含土地一、二级市场，在一级市场中采取分期缴纳土地出让金形式的建设项目，在首期缴纳不低于50%出让金后后申请办理预告登记；二级市场中未完成25%以上投资的建设用地转让，也可申请办理预告登记，受让方对地块进行开发建设，待开发投资达到转让条件时，再依申请办理不动产登记手续。

　　凭预告登记证明可以办理用地规划、工程规划等项目建设审批、变更手续，不仅能有效降低项目建设成本，更有助于盘活存量土地市场。

　　支持分步解除国有建设用地使用权抵押

　　措施明确了经金融机构认可、已办理建设用地使用权抵押的，可以通过变更抵押方式（国有建设用地抵押变更为在建工程抵押）、置换抵押物、变更抵押物等方式，在保障抵押融资的前提下促进销售，及时回款，缓解资金压力。

　　提高涉企登记服务水平

　　措施明确对市场主体实行延伸专人包保服务，企业间不动产转移登记1个窗口、30分钟办结的“130”办结标准。

　　推进二手房“带押过户”提质增效

　　措施进一步提出了深化不动产登记+金融协同，不断优化跨行“带押过户”办理流程，同时逐步将“带押过户”拓展覆盖至工业、商业等各类不动产，不断提升便利化服务水平，降低制度性交易成本。

　　全面推行不动产登记＋公积金提取

　　依托“不动产登记+公积金提取”线上联办机制，通过信息技术手段，全面推行“不动产登记+公积金提取”一窗办结，进一步提升买房人的支付能力和支付效率。

　　推行 “交地（房）即办证”

　　措施进一步深化建设项目全生命周期改革，不仅缩短了项目开工建设审批时间，也能有效防范不动产登记遗留问题增量，有效规避买房后不能办理登记的问题，同时通过推行“交房即办证”服务与“15分钟不动产登记服务圈”协同，实现家门口的便利。

　　优化不动产登记“全程网办”服务

　　措施提出了优化“全程网办”的工作要求，实现网上可办、网上好办；同时深化不动产登记“跨域通办”改革，进一步完善和拓宽不动产登记异地办理的便捷度、覆盖面。

　　推广使用电子证书证明

　　措施明确了不动产电子证书证明在抵押贷款、税收征缴、经营主体注册登记、户籍管理、教育入学、财产公证、水电气过户等方面的社会化应用。

　　严格落实不动产登记费减免政策

　　措施重申了落实企业间转移登记、重大招商引资工业项目、小微企业（含个体工商户）免缴不动产登记费优惠政策，有利于降低登记成本。

　　值班编辑 王冲