8月5日,记者从孝感市自然资源和城乡建设局获悉,根据《关于进一步促进孝感中心城区房地产市场平稳健康发展的通知》,该局推出不动产登记“十项配套措施”,服务我市房地产市场健康平稳发展。
“十项配套措施”能给孝感中心城区房地产市场带来哪些便利?
市不动产登记中心进行解读
全面开展预告登记
预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。既包括新建商品房也包含存量房,通过申请办理预告登记,从源头上防范商品房“一房二卖”“先卖后抵”等风险。
支持土地出(转)让预告登记
土地预告登记包含土地一、二级市场,在一级市场中采取分期缴纳土地出让金形式的建设项目,在首期缴纳不低于50%出让金后后申请办理预告登记;二级市场中未完成25%以上投资的建设用地转让,也可申请办理预告登记,受让方对地块进行开发建设,待开发投资达到转让条件时,再依申请办理不动产登记手续。
凭预告登记证明可以办理用地规划、工程规划等项目建设审批、变更手续,不仅能有效降低项目建设成本,更有助于盘活存量土地市场。
支持分步解除国有建设用地使用权抵押
措施明确了经金融机构认可、已办理建设用地使用权抵押的,可以通过变更抵押方式(国有建设用地抵押变更为在建工程抵押)、置换抵押物、变更抵押物等方式,在保障抵押融资的前提下促进销售,及时回款,缓解资金压力。
提高涉企登记服务水平
措施明确对市场主体实行延伸专人包保服务,企业间不动产转移登记1个窗口、30分钟办结的“130”办结标准。
推进二手房“带押过户”提质增效
措施进一步提出了深化不动产登记+金融协同,不断优化跨行“带押过户”办理流程,同时逐步将“带押过户”拓展覆盖至工业、商业等各类不动产,不断提升便利化服务水平,降低制度性交易成本。
全面推行不动产登记+公积金提取
依托“不动产登记+公积金提取”线上联办机制,通过信息技术手段,全面推行“不动产登记+公积金提取”一窗办结,进一步提升买房人的支付能力和支付效率。
推行 “交地(房)即办证”
措施进一步深化建设项目全生命周期改革,不仅缩短了项目开工建设审批时间,也能有效防范不动产登记遗留问题增量,有效规避买房后不能办理登记的问题,同时通过推行“交房即办证”服务与“15分钟不动产登记服务圈”协同,实现家门口的便利。
优化不动产登记“全程网办”服务
措施提出了优化“全程网办”的工作要求,实现网上可办、网上好办;同时深化不动产登记“跨域通办”改革,进一步完善和拓宽不动产登记异地办理的便捷度、覆盖面。
推广使用电子证书证明
措施明确了不动产电子证书证明在抵押贷款、税收征缴、经营主体注册登记、户籍管理、教育入学、财产公证、水电气过户等方面的社会化应用。
严格落实不动产登记费减免政策
措施重申了落实企业间转移登记、重大招商引资工业项目、小微企业(含个体工商户)免缴不动产登记费优惠政策,有利于降低登记成本。
值班编辑 王冲