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合作建房叫板开发商：房价低30%
“合作建房绝不是空想，而是百姓针对高房价的一种现实选择。”对于合作建房的可行性，倡议者葛建军深信不疑。
在哈尔滨一家电脑科技公司任职的葛建军曾从事过与建筑工程相关的技术工作。因家庭居住面积小，有改善住房条件的计划，又苦于房价居高不下，于是他萌生了合作建房的想法。合作建房行动于2007年3月悄悄在互联网上发起后，立刻得到1000多名哈尔滨市民的响应，这些报名者来自社会的各个阶层，其中多数为中低收入者。
经过参与者共同研究，哈尔滨个人合作建房联盟采取了见效最快的方法：与开发商合作，先取得土地。葛建军认为，这种合作建房方式不仅工期短，还可以让开发商省去了销售成本、贷款成本、宣传成本及团队管理成本等。合作建房联盟同时成立的内务、外联、法律、工程、专家顾问、财务六个工作小组主要起项目监管作用，对开发企业使用的建材型号、品牌进行监督。
既然是合作建房，那么，参与者到底能省多少钱？据葛建军测算，如果按照合作建房模式，开发商赚取合作建房手续费，可以在没有前期投入的情况下，赚到10%管理费。开发商在此过程中，不需自行投资，无须承担房价波动的风险，而且由于建房前已有订户，不存在空置问题。因而，对代理的开发商而言，也是有利可图。葛建军说，目前哈尔滨个人合作建房联盟已与一家开发商合作拿到了土地，选择的地块虽然不是哈尔滨市区繁华地段，但在二环之内，在市区商品房均价达到每平方米3900元，二环内难觅每平方米4000元以下的住房的情况下，他测算合作建房比开发商开发的楼盘房价会下浮30%。
信任和信心：合作建房参与人最大考验
葛建军在接受记者采访时表示，高房价使个体的消费者长期在房屋买卖中处于弱势地位，只有团结起来，组成合作建房联盟，普通市民才能在房屋定价上与房地产开发商争夺更多的话语权。那么如何保障合作建房参与者齐心协力共同将理想变为现实？记者采访发现，由于合作建房是由每个个体联合组成的，建房过程中又要经历拿地、审批等多个环节，因而信任和信心对合作建房参与人是最大考验。
合作建房，自然是大家出建房款，合作建房参与人最关心的也是建房款的安全。对此，葛建军解释说，合作建房联盟的建房款在报名后是存在银行自己名下的。到开始拿地需动用建房款时，大家的房款才被银行用统一账户管理起来，建房过程中支付的费用，都由银行每月定向转账支付。此外，合作建房参与者还可提出“每月开会公示账目，共同审核”等主张。
虽然发起人对自己的计划满怀信心，许多哈尔滨市民还是对“个人合作建房”这一新生事物既期盼又心存疑虑。
已经报名参加个人合作建房的哈尔滨市民李晓伟虽然怀有希望，但他很清楚合作建房不是一朝一夕的事。
而放弃参与合作建房的刘鹏则认为，个人合作建房还在摸索阶段，全国都没有现成的例子可以借鉴。建成的房子质量如何，将来能不能按时交房，这些问题都不能不让人担心。
哈尔滨市某房地产开发公司负责人认为，个人合作建房的最大障碍就是土地及专业性，作为合作建房的组织者一定要根据当地房地产市场状况，创造出独有的模式。目前看来，合作建房联盟选择的“以开发商身份为百姓拿地，合作开发、建房，并向合作者公开开发成本，核算最终价格”的操作模式较为可行。
责任编辑 纪纯
