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这些数据，十足的吸引了市场各方的眼球，业内一片“回暖”之声。经历两年多的宏观调控，武汉楼市的启动
均是由郊区盘开始“扬帆起航”，而此轮郊区盘成交数据向上的示好，是否预示着武汉楼市即将结束调整期，进而走牛?
原因之一：销售集中
“这仅仅是少数派，与个盘有关。”亿房研究中心分析师沈宏波认为，近日郊区的热销尚不能称之为共性，更不能判断楼市就此回暖。在他看来，支撑楼盘销售条件的无非有三，即特别功能、特定资源和特惠的价格。
“由于去年房价上涨速度过快，武汉的刚性需求基本潜伏起来。”对于“郊区盘打开武汉房地产市场”的观点，业内人士认为，需求下降并不代表没有，4月武汉新开盘楼盘较少，有迫切购房需求的客户可选择的新盘就只有这些，销售相对集中在“情理之中”。 “只能是少部分项目销售情况较好，不能代言市场全部。”沈宏波如是说。
原因二：价格实惠
近期，位于盘龙城的龙辰丽湾开盘不到一个月，成交已高达七成。尽管该项目所在的区域配套设施还不甚完善，但是其“价格实惠”，这也因此受到广大置业者的一直首肯。
据龙辰丽湾张经理介绍，该项目上月推出的房源价格均价仅3200元/平方米，相较于同区域楼盘低了每平方低100-200元，且买房送10年经营权的铺位。相关人士告诉记者，这个价格，与去年该区域年初的楼盘在同一水平上。
“并不是所有的郊区楼盘都卖得好。”相关人士分析，目前金银湖还“囤积”着“海量的房源”，因为没有价格优势，相关配套设施不完善，难以打动中低收入的购房者。如今，折扣已经成为开发商促进销售的最有效手段。
原因三：性价比高
“真正决定项目销售的还是产品。”水域天际的一位营销人员告诉记者。随着楼市调整的加剧，精装房、小户型越来越受到一般购房者的关注，特别是郊区盘，优势也是逾发的明显。反而所谓中心城区的一些打着高档住宅的“伪豪宅”陷入尴尬。所谓“伪豪宅”，即景观资源不明显、户型偏大、品质无过人之处，这类项目的处境是相对“危险”的。
进入2008年，精装房成为市场销售的一大热点。尤其在郊区盘，普及速度很快。恒大华府、南国SOHO、万科魅力之城、西半岛等，引领了一场精装革命，甚至不少没有装修的项目也“适时”的推出“买房送装修”活动。据调查，目前市面上不少精装修房在同一区域内价格并不高出其他项目多少，有的甚至价格持平，这些活动的开展，性价比方面与中心城区拉开了不小的差距。
“目前市场走向尚未明朗，不能以个案衡量市场变化。”沈宏波在谈到未来趋势时说道，尽管有些楼盘销售情况走势强过“大盘”，但是对整体局势的把握还是影响了大多数市民的购房预期。一旦市场真正回暖，郊区的预期将极大提高，届时价格也将受到刺激，而不是现在的“低开低走”。
责任编辑 纪纯
