调整：价滞量跌预示调整

    自去年底开始的楼市间“一场伟大的博弈”正在发生显著变化。
    在北京南三环外紧邻建设中的地铁四号线附近，一家楼盘的促销广告很醒目，买一居室送8至11万元的车款；如果付全款的话，还可以打 9 折。销售人员为记者计算了一下，如果买一套 60 平方米一居室的话，可以优惠将近 20 万元。

    一组数据也显示，北京的房地产交易还没有走出低迷的状态。

    放缓：全国房价涨幅放缓
    北京楼市由年初时的“价涨量跌”已经步入如今的“价滞量跌”，而在深圳等城市，房价则出现了明显的下跌。
 
    数据说明，深圳房价的下跌已经是不争的事实，而且是房价大幅下跌。

    国家发改委、国家统计局最新公布的调查结果显示，今年 5 月份，中国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 9.2% 。值得注意的是，二手房月比价格近年来出现首次下跌，跌幅为 0.2% 。
 
   新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐 22.8% 、海口 17.6% 、宁波 16.6% 、北京 15.7% 和杭州 15.2% ；降幅较大的主要城市包括：兰州- 0.8% 、深圳- 0.5% 等。
 
   中国人民大学经济研究所发布最新一期研究报告指出，今年下半年和明年将迎来房地产投资和价格双双下滑的局面。报告认为，房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将面临整体下滑的可能。

    今年前 4 个月，全国商品住房竣工面积8448万平方米，同比增长 20.2% ，增幅同比提高 10.3 个百分点；销售面积 13664 万平方米，同比却下降了 4% ，增幅同比下降 20.6 个百分点。报告认为，上述数据集中反映出以下几方面信息：房地产捂地牟利模式被资金链过紧打破；房地产在需求下滑情况下供给大幅度增长，预示房地产价格将面临整体下滑的可能，房地产企业的投资收益将进一步下滑，资金链将进一步收紧。
 
   中国社会学院金融所研究员易宪容认为，这轮楼市的调整就在于从 2007 年下半年起中国房地产市场政策发生了根本性改变，即房地产市场是民生的市场，是住房消费的市场。

    有人预计，随着央行本次准备金率上调，未来还将冻结 4000 多亿元资金。这对于本来资金链就紧张的开发商无异于雪上加霜。
 
   记者也了解到，第二套房贷新政出台的目的就是通过收缩个人信贷规模来抑制购房需求，尤其是投资性需求。实践证明，很多房地产投资者在感到风险加大的同时，逐步淡出了市场。

    胡景晖认为，就北京楼市来讲，目前博弈依旧没有停止，持币的购房者没有因开发商的打折而放弃观望，开发商则苦于资金链风险而屡屡促销。促销可能增大购房者的降价预期，进一步加重购房者的观望情绪。随着时间的推移，开发商日益感到资金链断裂的枷锁愈加沉重。打折促销的力度将会不断加大，松动开发商自身利润空间也存在可能。

    “无论一些企业如何捂盘，但是市场已经发生了根本性变化。”易宪容接受记者采访时说，“这就是房地产市场政策发生根本性变化：比如政府要求生产更多的中低档产品、保障性住房、商业银行对个人住房消费信贷严格管理、房地产市场投资性购买挤出等。因此，楼市回归理性是大势所趋。”

    作者 李忠峰

责任编辑 纪纯