昨日，武汉市房管局发布第三季度“武房指数”报告：销售方面，三季度共卖了29000套房子；房价方面，商品房综合平均价格为6483.49元/平方米，环比下降0.9%，同比上涨23.23％。

　　在专家看来，现阶段，寄希望房价大跌三四成不可能，对于武汉市场，中心城区下跌暂时无望，郊区上涨的后劲仍旧不足，下跌还是“很有可能”。

　　万元难到江汉区买房

　　此外，6000元/平方米以上的商品住房共实现销售12250套，占全市总销售套数的一半；户型占比方面，中小户型仍占“大头”，卖了19178套，占该市总销售套数的近八成。

　　报告指出，三季度，江城楼市卖房共计29000套，面积达281.54万平方米，比二季度减少16.09%，比2009年同期相比，减少13.83%。与此同时，商品房综合平均价格为6483.49元/平方米。

　　也就是说，三季度卖的接近3万套房子，平均以每套64万的总价出售，整体价格仍处在高位。

　　值得关注的是，三季度房价的多个片区的上涨幅度有目共睹。武房指数显示，除开青山及硚口区房价同比下降外，其他各区“纷纷飘红”，尤其已江汉区涨幅最高，达到32.59%，平均价格达到9897元/平方米，也就是说，该片区房价基本上高于一万元。

　　写字楼、商铺又“疯”了

　　“武房指数”报告还分析了第三季度武汉楼市销量减弱的多个原因。其中一个原因是，远城区住房不好卖，市中心高档住房卖太贵。

　　报告认为，三季度远城区多层住房销量出现萎缩，而中心城区多层高品质商品住房销量有所增加，且成交价格较高，拉动了多层商品住房的价格上扬。

　　报告所称的第二个原因是，连续的新政效应，从多方面压缩了住房需求：首先，提高首付比例、取消贷款优惠后，加大了购房成本，使购房人资金受到限制。

　　值得关注的是，三季度，存量住房市场受到较大影响，而存量写字楼和商铺受政策影响较小，多数房地产投资从住房市场开始转向写字楼和商铺市场。

　　报告指出，存量写字楼和存量商铺交易面积环比分别增加66.63％和77.08％，市场交易较为活跃。

　　今明两年新房“不缺货”

　　对于后期房价走势，“武房指数”认为，前三季度该市商品住房供应总体偏紧，使房价上涨。按照开发周期测算，预计今年底和明年初商品住房上市量将有所增加，加上年底开发企业资金需求加大，我市房价总体将会趋于平稳。

　　报告指出，中心城区土地资源稀缺，商品住房供应总体偏紧，住房需求持续旺盛，可售房源不断减少，住房供应结构性矛盾存在。

　　此外，对于保障房，该市将逐步解决人均住房建筑面积在16平方米以下的城镇低收入住房困难家庭的住房问题。