对此,有业内人士对《每日经济新闻》记者表示，细观其数据不难发现，商业物业的集中抛售对其业绩贡献良多，但这种销售策略却是难以为继的，如果调控继续趋紧，越秀地产“攒”下来的高价项目即是一处处“暗礁”，或给其销售带来压力。

商业物业集中放量

越秀地产在上述报告中称，10月业绩贡献主要来自于位于广州珠江新城的非限购商业项目和高端住宅项目，此外，还包括位于海珠区某项目的裙楼商铺。

根据该报告提供的数据，上述裙楼商铺项目均价达到41700元/平方米，堪称公司今年以来旗下项目的“单价之王”，越秀地产仅仅依靠这个项目就录得9.96亿元的销售收入，超过其10月整体销售额的50%。

此外，越秀地产其他项目的销售业绩表现一般，仅有3个项目销售额过亿元。

住宅项目方面，根据统计数据，10月份越秀地产在广州共有6个项目有销售记录，其中4个位于广州市中心区，单价最高的23000元/平方米，而这6个项目录得的销售收入仅为5.39亿元，仅为上述裙楼商铺的54.1%。

越秀地产表示，9月份在广州共推出4个项目，其中主要是纯商业物业或商业公寓，因此销售未受限购的影响。