上海一手楼均价跌破2万 重回去年7月的水平

东方早报   据机构统计，上周上海一手商品房均价环比下滑7.5%，创下近32周以来的新低。一方面有结构性原因，上周上海高端豪宅成交明显减少，另一方面，有一些开发商已经开始降价促销。

　　楼市成交量的低迷终于“波及”房价。中国房产信息集团（简称中房信）7日发布数据显示，上周(2月28日~3月6日)上海一手商品住宅均价跌破2万元/平方米，为19216元/平方米，环比下滑7.5%，创下近32周以来的新低，重回去年7月的水平。

　　商品住宅供应依旧低迷。中房信数据显示，上周上海全市仅有2个楼盘拿到了预售许可证，推出6.1万平方米的新房源，环比下滑58%。上周一手商品住宅的成交量再度回落到6.38万平方米，环比下滑16.16%。

　　对成交回落的原因，中房信分析师认为，主要2月很多拿预售证的楼盘并没有真正开盘，而很多已达预售资格的新盘又不去申请预售许可证，没有新盘上市也就没有成交。

　　中房信分析师薛建雄称，新一轮调控后的房价底部已现，多数开发商可能视市场情况调整价格推盘，这意味着短期内会有更多楼盘降价或压低预期售价推盘。

　　据薛建雄介绍，3月5日，普陀一楼盘推出20套总价优惠21万～30万元的新房。这批房源之前售价高达4.5万~5万元/平方米，如今报价降到4万~4.5万元/平方米不说，还加上了总价减21万~30万元的优惠，实际成交价与早前的报价相比有了近20%的降幅。

　　浦东的另一畅销楼盘，让利空间同样高达20%。中房信分析称，该公寓项目的合理预期售价应为2.5万元/平方米，精装修房源还会更高。但该楼盘最终以2万元/平方米的均价推盘。

　　“这表明楼市已度过冰冻期，在开发商调整了定价和营销策略之后，已逐步回暖。”薛建雄说。

　　豪宅降价冲动不足

　　商品住宅均价大幅回落的另一背景，是上周上海高端豪宅成交明显减少。

　　德佑地产提供的数据显示，上周上海仅有8个楼盘合计11套豪宅(5万元/平方米以上)成交。但豪宅的降价冲动仍然不足。

　　据中房信统计，中低价楼盘位列上周上海商品住宅成交前三位，分别是奉贤的海韵馨苑(均价8174元/平方米)、宝山的宝宸怡景园(均价20748元/平方米)和青浦的万科锦源(18537元/平方米)。