社科院专家称中国买一套房子税费超60项

（华商网）“一套房子，经过立项、建设、配套、销售等诸多环节，一共要收多少税费？”中国社科院经济研究所博士后、对外经贸大学公共管理学院副教授李长安在其微博中算了一笔账：据初步统计，我国现阶段实际征收的房地产税种有十多项，涉及房地产的收费平均多达50多项，两者共计超过60项。而所有这些税费，都被开发商计入成本，最终由购房者买单。

　　对此，记者进行了追踪采访，并获取一份某开发商项目开发费用明细表，上面显示的收费涉及规划、市政、环保、教育等20余个部门，将近百余种。

　　有些费用公司财务人员都说不清楚

　　对外经贸大学公共管理学院副教授李长安近日就房子的税费问题算了笔账，吓了一跳：我国现阶段涉及房地产的税种和收费共计超过60项。“这么多税费，每一个都有来源。都是根据国家有关规定收取的。”

　　李长安在微博中提到的涉及房地产行业的相关税种，包括营业税、企业所得税、契税、个人所得税、固定资产投资方向调节税、城市维护建设税(城建税)、耕地占用税、房产税、城市房地产税、印花税、土地使用税(城镇土地使用税)、土地增值税、资源税、教育费附加等。而相关费用更是名目繁多，数量也远远超过税种。“涉及房地产开发的税费名目太多了。”一家房地产开发公司的项目经理夏先生告诉记者，开发费用主要分为土地费用、前期工程费用、房屋开发建设费(包括建安工程费、设施配套费)、项目管理费、销售费用、财务费用、税金、不可预见费及其他费用等约10大类。

　　本报记者通过各种渠道拿到了一份某开发商项目开发费用明细表，也证实了夏先生的说法。收费涉及规划、市政、环保、绿化、城管、消防、人防、地震、气象、教育、文物、水利、安监等20余个部门，将近百余种。“每个项目收的费用都不一样，有些费用连公司财务人员都说不清楚。”夏先生告诉记者。

　　一个项目近100个章

　　“一个项目，光报批手续就有好几十项。有时候一天要跑十几个部门。”一位不愿透露姓名的房地产开发公司的负责人告诉记者，“一个项目做起来，起码要盖将近100个章子。”

　　项目开发费用明细表显示，土地费用中，分类单项目超过10个，包括土地出让金(含拍卖费)、城市配套建设费、拆迁安置补偿费、契税、征地管理费等。这些也是房地产开发中需要首先缴纳的费用，涉及的部门包括土地管理、城市建设、物价、拆迁、税务等职能部门。

　　而在开发建设环节的税费项目更多。比如，前期工程费中就包括总体规划设计费、三通一平费、项目测量费、前期费用、人防配套费、工程质量监督费、招投标管理费等等。部分大项之下还有数个小项。

　　此外，在项目管理和销售环节还需缴纳档案汇编及手续费、噪音费、防雷设施费、渣土办证费、合同公证费等近10项费用。这些需向规划、人防、质监、招投标管理、城建、自来水公司、煤气公司、环保、房屋管理等多个部门缴纳。

　　上述开发建设环节所缴纳的税费，在开发项目的成本中就已占比10%以上。

　　记者拿着项目开发明细表咨询了几家房地产开发公司，他们均认可其中列出的收费项目。