合肥部分银行要求二手房首付提高至5成

（合肥在线）自合肥市出台限购令细则以来，合肥市区二手房市场交易持续低迷。单就成交量来说，4月份比3月份降低1成左右，而同期相比，3月份比去年挂牌量要“缩水”17%以上。“有价无市，刚需为主”已经成为新政之后对合肥市二手楼市的最好概括。

　　二手房市场持续低迷

　　“我是个中介，每天在路上发广告，忽悠人家看房，一天12个小时工作，一周一天休息的机会都没有，可怜兮兮地混口饭吃，完不成指标还要挨骂受教。”一个房产经纪人在本地房产论坛里的抱怨，很明显地反映出房产中介这行的生存现状。

　　“楼市限购，市场行情不好，投资客从住宅市场撤离，最近几个月二手房交易中，几乎都是刚需一族。”楼市的不景气，同事走了不少，吉大房产房产经纪人老徐最近几个月很头疼，不少意向买房的外地人，因为无法贷款，只能放弃买房。

　　在调控之前，老徐一天可以带5个客户看房，而现在两三天只能带到2个客户，有时候情况会更差。

　　某知名房产中介前一段时间做了笔“大生意”，做蜀山区某楼盘的代理，5000多元一平方米的价格让一开始报名人数众多，中介开始选客户。然而到了第三批，咨询者越来越少，只好一个一个电话找之前挑选后需要贷款的客户。

　　部分首付提高到5成

　　“是首套房吗？能不能全额付款？”记者咨询了几家中介公司，第一句话就是，能不能全额付款。贷款额度的缩减在二手房市场上尤为突出，尽管按照政策依旧是首套房首付3成，但是一般中介公司都希望能够全额付款。因为有的银行已经要求二手房首付提高到5成，“等贷”时间比新房更长。

　　一套不满五年总价50万元的二手房，首付算3成也需要15万，再加上中介费、契税和营业税，要多出几万块，加上银行估价时不一定能放35万元的贷款，一次性需要付20多万，对刚需来说压力不小。这也成为二手房遇冷的一个重要原因。

　　或影响新房市场走势

　　还没有拿到房产证，市民陈家台就张罗着把位于中央美域60多平方米的房子卖了，除了在论坛里发帖之外，他还在中介那边登记了。因为他知道，这些房产中介之间，房源都是互通的，登记了一家，就会有不少家来联系他。不过，让陈家台郁闷的是，之前2、3月份一天十几个电话的情况已经没有了，最近一周有两个电话咨询就不错了。此外，开价也从开始的最高44万一直降到了三十八九万，有的甚至出价35万。“一直都达不到自己的心理价位，所以都没有出手。”

　　辉达房产代理销售有限公司的陈姓经理分析，二手房价格走势往往是新房市场走势的信号，2008年的房价下跌就是先从二手房开始的。在市场观望情绪比较浓厚的情况下，二手房先降价会吸引一部分购买者，进而加剧新房的观望情绪，降低新房的成交量。这时，新房就会被二手房拖着降价，楼市就会出现较大规模的优惠。

 

责编：陈颖