开发商出歪招应对限购 海尔称万元搞定社保证明

 　　半岛网8月5日消息 为了遏制房价过快上涨，打击投资炒房的行为，国家出台了限购令，开发商不得向限购条件内的购房者售房，但近日有市民发现，青岛部分开发商不仅不遵守限购政策还帮购房者钻限购空子，违规售房。记者暗访发现海尔山海湾项目，和达和城项目等多家楼盘存在帮购房者“逃限”的行为。青岛市住房交易中心相关人员表示，将严肃查处开发商串通购房者提供虚假信息的行为，暂停其网上签约。

　　市民 开发商钻限购空子 帮限购者购数套房

　　“在李沧和开发区有几家楼盘的售楼处，为了多卖房子，可以帮助有钱炒房的人摆脱限购政策的限制，购买数套房子。”近日市民陈先生给记者反映称，一些开发商违规给受限购政策限制不能买房的人办理临时社保和纳税证明，通过不法手段钻限购政策的空子。

　　据了解，为了遏制房价过快上涨，调节不合理的住房需求，国家出台了限购令，同时青岛也针对本市制定了相应的限购政策。 青岛限购令要求，暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。

　　“开发商不仅能帮着外地市民办理青岛本地的社保缴纳证明，还能帮着外地人办理纳税证明，而且这些证明都是正规部门开具出来的，在网上能查询到。”陈先生感叹称，现在开发商真是神通广大，即使国家出台了太多的政策，也没用，有钱人还是能继续炒房。

　　调查 限购不是问题 有钱就能买数套房

　　1.李沧区 和达和城 5000元可帮外地人办理纳税证明

　　根据市民陈先生提供的线索，记者以外地购房者的身份来到李沧区九水东路和达和城楼盘售楼处，当记者表示自己是外地人，只想在青岛买几套房子炒炒房，做个投资时，售楼处销售人员告诉记者“在青岛没有工作，未缴过税也没有社会保险缴纳记录，不能买房子，但是售楼处可以找人帮着办理相关的证明。”

　　“你缴纳5000元手续费，我们售楼处找人给你办理在青岛市的纳税证明，有了纳税证明，你就可以买房子了。”和达和城售楼处销售人员表示，他们已经给数十个用户办理过这种纳税证明，都成功通过房屋交易中心和银行的审核，帮受限用户拿到住房情况审核，申请到贷款，买到了房子。

　　“目前纳税证明只能办理崂山区、胶南、胶州三个地方，市内其他区市已经办不到了，除非和税务部门关系特别硬，才能办理出来。”该售楼人员表示，临时办理的纳税证明都是税务部门内部出具的真实数据，不会被住房交易中心等部门发现，只要拿着该证明在青岛任何地方都能买房。

　　在李沧区九水东路上另一家楼盘，售楼人员告诉记者，如果想购买多套房，售楼处可以帮着购房者，用父母、亲友的名字办理多个青岛市的纳税证明，在青岛购买到多套房子，摆脱限购令的限制。

　　2.开发区 海尔山海湾1万元可办理临时社保

　　随后记者又以外地购房者的身份来到开发区数个楼盘进行暗访，在海尔山海湾楼盘售楼处销售人员称“我们可以找人帮你办理青岛市的社会保险缴纳记录证明。”该售楼人员表示，只要缴纳一万元的手续费，便能找机构帮记者补交13个月的青岛市社会保险，办理时间只需要四五天，然后记者拿着社会保险缴纳记录到住房交易中心开出住房情况证明，便可以摆脱限购限制，到售房处签合同买房子了。

　　“如果你想通过自己办理，我们这有专门的注册公司，只要将你的名字挂靠在该公司名下，由该公司帮你补交社保，盖上劳动局和公司的章后，你就有青岛市的缴纳社保证明了，只要在青岛社保中心输上你的身份证号，就能查到缴纳社保的信息。”该售楼人员表示，只要住房交易中心开具了住房情况证明，购房者就可以光明正大的与开发商签订了合同买房子了。

　　当记者担心办理这种临时的社保会对购房者存在危险时，该售楼人员称“我们都有固定合作的中介机构，办理不成可以退费。因为国家规定，购房需要有社保证明，你把青岛市的社保补交上，符合了青岛市的限购标准，购房也不存在违反规定的问题了。因为你是为了买房才交的社保，买完房子你就可以不用再继续交社保了，也不会有人查。”

　　3 未开盘楼盘可提前“预约”逃避限购

　　记者走访发现，像海尔山海湾楼盘这种可以帮着钻限购空子的楼盘不止一家，在开发区江山路卓婷广场一家名为秀兰禧悦山的项目还未开盘，但是当得知记者要购买多套房子时，售楼人员表示“可以帮着办理青岛市社保缴纳证明，限购不是问题。”在开发区漓江东路一家名为儒家楼盘项目，还未开盘，但是销售人员提前做起了“预约”的买卖。“开盘后，你过来看看吧，我们可以帮着想办法，摆脱限购令的门槛限制。”

　　记者调查多家楼盘发现，虽然有些楼盘表示不能帮着购房者办理纳税证明和临时社保，但他们都向记者推荐“可以自己找个中介公司办理。”在李沧区绿城西子公寓售楼处，销售人员称“我们这不能代办纳税证明和临时社保，你可以自己找中介公司办理，只要有这两项证明我们就可以卖房子。”

　　住房交易中心 开发商系违规操作 将严查

　　“住房限购政策期间，对不符合限定购房套数政策的，不予提供网签备案服务，房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。房地产交易登记机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报给相关贷款机构。”青岛市住房交易中心相关工作人员表示，房地产开发企业、房地产经纪机构违反规定与购房人串通、提供虚假信息的，发现后将严肃处理，暂停其网上签约，一旦被追究，开发商接下来还会受到不予以备案、不良资信等影响。

　　相关部门 通过非法手段不能办理纳税证明和社保证明

　　随后记者向青岛市税务局12366纳税服务热线咨询，客服工作人员表示，通过中介公司等渠道不能在税务部门办理出正规的纳税证明，在税务系统有纳税记录才能有缴税记录单，该客服人员表示，“在青岛没有缴税记录，而通过相关渠道出具的缴税记录单，都是违法行为。”

　　“在青岛没有工作，一次性临时补交13个月的社会保险，是违规行为，在社保中心不能办理该业务。”青岛市社保中心工作人员表示。

　　律师 购房者违规办证明风险大

　　山东瑞康律师事务所的肖兴国律师表示，购房者违规办理纳税证明和补交社会保险的行为，不仅不合法还存在非常大的危险，“购房者挂靠的中介公司，多是‘空壳’公司，一旦被被相关部门查处，可能卷款逃跑，给购房者造成损害，同时，如果购房者进行贷款，证明信息被发现造假，银行会拒绝放款导致房屋交易无法进行，如果购房合同中有‘如买方无法获得银行贷款，需一次性补足差额’之类的条款，购房人还将面临被开发商追究违约责任的风险。”