招商引资"灰色地带"：违规大卖"纸上楼阁"

　　值得警惕的招商引资“灰色地带”——河南鹤壁开发商违规大卖“纸上楼阁”

　　河南省鹤壁市一家开发商在尚未拿到土地使用权的情况下，以团购形式违规销售房屋数百套，融资近3000万元。目前，团购协议中允诺的住宅项目仍为一片耕地，引发了部分团购户的不安和不满。在这一事件中，开发商同当地政府的一纸招商引资协议起到了关键作用。招商引资中存在的“灰色地带”值得警惕。

　　10万团购订金竟成“纸上楼阁”

　　鹤壁盛典置业有限公司是河南省鹤壁市本地的一家房地产开发公司。从2009年至今，该公司在未通过“招拍挂”程序取得土地使用权的情况下，通过签订团购协议的形式，违规预售出280套房屋，每户交纳订金10万元，以此融资近3000万元，支撑其房地产开发活动。

　　一位要求匿名的团购户说，他2009年底以10万元预订了一套房子。按照其同盛典置业签订的团购协议，这套房子位于鹤壁市南海路以北、滨河路以东。不过，时至今日，这里仍是一片耕地。

　　团购协议写明了房屋结构、均价、楼层和面积，约定了团购房屋的标准、付款方式、付款期限、房屋建设周期等内容。团购协议还约定，如因政府要求提高建筑规格标准及小区配套标准而变更设计，需增加房价时，团购业主可选择退出或同意加价；若退出，公司按照月息1分退还已交购房款本息。

　　据了解，盛典置业开发的另一个项目橡树玫瑰城时，也采取了相同手段融资。目前，虽然部分住宅已经开建，却因在团购协议价的基础上多次上调价格和延误工期，引发团购户的不满。团购户反映，其涨价幅度高达上千元，他们曾多次到鹤壁市有关部门反映，却没有得到答复。

　　据团购户介绍，盛典置业一般将橡树玫瑰城称为北区项目，将尚未拿到土地使用权的南海路以北、滨河路以东项目称为南区项目。一位团购户说，听说北区项目出现涨价等问题后，他格外担心南区项目的可靠性，盛典置业承诺的开工日期屡次推迟，他现在才知道其连土地使用权都还没有拿到。

　　采访中，一些团购户告诉记者，盛典置业的团购活动至今仍在进行中。