中国房地产市场或降温 网友:离婚避税结婚买房
分析人士指出,北京“国五条”执行细则将发挥“威慑作用”,继续严格实施差别化住房信贷政策表明“限购政策还在收紧”,调控打压的是预期而非需求,限购政策短期不会取消,未来调控的方向则需在住房信息系统联网的基础上,逐渐对房屋持有环节征收房产税。
“对于单身人士限购进一步从严的政策除了会挤出一定的住房需求外,还有助于进一步遏制为购房而假离婚的情况大量出现。”伟业我爱我家集团市场研究院经理程浩业认为,限购政策从严将对这部分人群的投机行为起到抑制作用。
专家称调控力度不够
业内及专家观点认为,广东、北京及上海版调控细则“不细”,调控力度不够。
中国社科院经济研究所研究员、经济学家袁钢明表示,北京版“国五条”细则没有对20%征收所得税做出细化。比如,二手房卖家是否会将税负转嫁给购房者,如何证明税费是由卖房者缴纳,而不是转嫁给买方?为此,袁钢明认为,细则应该要求卖家出具税费缴纳证明,包括对卖家临时改变住房售价行为的细化规定,“这些都没有体现出来”。
同时,袁钢明认为,北京的限购力度还不够,“对热点城市,以及城市的热点区域的限购规定没有做出具体细化要求。”
与北京、上海细则内容“不细”相同的是,广东版国五条细则也被指“中规中矩,新意不多”,实际上新的内容不多。”
目前调控缺少长效机制
而对于楼市调控未来走势,中原地产市场研究部总监张大伟认为,“目前调控还是缺少长效机制。
“此次调控政策短期内将体现明显效果,长效机制还是应该从增加土地供给、房产税等方面发力。”北京房地产中介行业协会会长李文杰表示,“不动产登记条例”为房产税征收、财产公示奠定了基础,将促进住房信息管理的完善。
网友吐槽:离婚为避税 结婚为买房
“禁止京籍单身人士购买二套房”——30日出台的北京“国五条”细则如是规定。“单身限购”,在此前一些热点城市也曾实施。一些人为买房只能“突击结婚”,导致当地结婚率上升异常。
原来是“有了房子才能结婚”,现在一些人是“要结了婚才能买房”。那一边,为了避免“20%个税”而突击离婚的热潮尚未平息;这边厢,为获得二套房购买资格而加紧登记结婚的人料想也会增加。真没想到,楼市调控还没有把房价降下去,倒把各地婚姻登记窗口的人气给“引爆”了!
为房而结婚,为房而离婚。多年来固守的家庭婚姻底线,在房子面前似乎一下子显得那么脆弱。尤其对那些为了避税而故意离婚的人,一些人在吃惊之余还不免担心:别假戏真做了啊!事实上,确有人为避税离婚后而难以“破镜难圆”的。
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