卖房不提"死过人"惹官司 律师:要看“是怎么死的”

（羊城晚报）相中二手房，付完订金之后，才发现房子内曾经有老人离世，买家认为屋主故意隐瞒，要求退还订金，遭到屋主拒绝。买方将卖方告上了法庭，法院认为卖家并未隐瞒重要事实，也没有违反公序良俗，因此对原告的起诉不予支持。原告不服，目前准备向广州市人民检察院请求抗诉。

　　原告：卖方刻意隐瞒

　　“我觉得他骗我!”尽管事隔两年，张伯在谈及当初买房的经历时，仍愤愤不平。2011年，张伯为了迎接来广州上大学的孙子，相中了天河区一间二手房，签订了《房屋买卖合约》，并支付了部分订金两万元。张伯说，在买房前，他向卖家董先生咨询过房子的信息，卖家未提过这间房子曾有人离世。

　　张伯发现该房子“曾经死过人”后，马上与中介联系，提出要与卖家再商量。董先生表示，岳父6年前在该屋中病逝。张伯认为董先生刻意隐瞒，当即要求退还订金，“房子死过人，我住在那里要承受很大的心理压力，卖家如果一早告知我这件事，我是肯定不会考虑这间房子的。”张伯的要求遭到董先生当场拒绝。

　　张伯将董先生告上法庭，要求退还两万元订金。在庭审过程中，张伯认为，由于董先生隐瞒房屋内死过人，导致他产生误解签订了合同。而且，法律规定民事活动应当尊重社会公德、传统善良民间习俗，董先生隐瞒住房死过人的行为违反了传统道德规范和公序良俗。

　　被告：我没有刻意隐瞒

　　由于董先生手机一直处于关机状态，记者未与其取得直接联系。根据法庭记录，对于张伯的质疑，董先生表示，其岳父于2005年因病从武汉来广州医治，老人家不愿住院治疗，当年病死家中，享年73岁。老人死在家里，不是自杀或他杀，属于正常死亡，而且时间过了已经比较久，他和妻子在屋内继续正常生活，并无问题。如果张伯真的对此事如此忌讳，在订约之前就应该提出来。

　　对于张伯指责的隐瞒住房死过人违反了传统道德规范的说法，董先生表示，忌讳死人是迷信而不属于法律所阐述的“善良风俗”范畴，“卖方需要告诉买方哪些有关的信息呢?遭遇过哪些不幸是不是全部都要告诉买方，否则就属于缺德、不良或者违约?如果每个人都按照张伯的思想，那各家的老人们都只好死在街上了。” 董先生表示，在买卖过程中，他已经把房屋的有关状况如实告知张伯，不存在刻意隐瞒的行为。

　　法院：不支持原告

　　番禺区人民法院随后作出裁决，认为董先生的岳父属于正常死亡，并非因自杀等非正常死亡导致的“凶宅”，而且双方所签订的合同并没有对房屋是否曾经死过人进行约定，因此董先生并未隐瞒重要事实，也没有违反公序良俗，因此对张伯的起诉不予支持。

　　张伯对此判决不服，多次向中院申请上诉再审均遭驳回。目前，张伯准备向广州市人民检察院请求抗诉。 记者 何伟杰　　实习生 王妍璨

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