汉街阵痛

　　武汉SKP

　　（支点财经记者 陈勇 摄）

　　即将开业的武汉SKP，给运营楚河汉街的万达出了一份考卷。

　　“汉街快变成特卖场了！”7月17日晚，一位在武汉楚河汉街闲逛的女孩向同伴感慨道。一句话，道出了楚河汉街当前的真实处境。曾经知名品牌云集的汉街，如今充斥着不少大众品牌的临时特卖门店。

　　目前，汉街第二街区的部分品牌已经开始撤店离场，他们或搬迁至第一、第三街区，或另寻他处经营。SKP引进的奢侈品大牌进场前，为了避免过长的空窗期影响收益，万达只得暂时将汉街部分空置门店租给一些品牌作为特卖场，尽管这些品牌的调性也许和汉街并不相符。

　　随着万达商业帝国的沉浮，汉街及其周边的万达项目命运走向也各不相同。万达嘉华酒店转手富力，万达电影乐园停业，北京华联则接手了汉街万达广场和汉街第二街区。

　　疫情三年，加上武汉的商业地产竞争激烈，汉街也正面临调整。

　　已经营12年的汉街，曾被称为现代版“清明上河图”。即将开业的SKP能给汉街带来什么，是外界最关心的问题。而眼下，SKP开业前，汉街正经历前所未有的阵痛期。

　　汉街变迁

　　2011年9月30日，楚河汉街开业。全长1.5公里的汉街，是当时中国最长的商业步行街。开业后的第一个国庆黄金周，汉街客流量超过200万人次，成为全国假期人流排名前三的热点区域，号称“中国第一商业街”。

　　开业之初，有200多个知名品牌落户汉街。这里面，既有品牌旗舰店，如NIKE、MORGAN、DAZZLE、无印良品、C&A、优衣库、星巴克、哈根达斯、麦当劳、翠华餐厅、文华书城等40个品牌，又有武汉首店，周大福集合店、柏斯琴行等13个品牌。

　　2013年，继香港、上海后，中国第三家杜莎夫人蜡像馆在武汉汉街开馆。数年之后，2018年，乐高华中首家授权专卖店、以色列品牌米哈·奈格林中国首店、喜茶武汉首家Lab店、小米之家武汉首家旗舰店相继在汉街开业；2019年，李维斯中国最大旗舰店落地汉街。

　　“汉街做起来了，而且是很成功的”，一位熟悉汉街的人士对支点财经记者表示。据其回忆，2020年之前，汉街客流量很大，人头攒动，高峰时期比如周末或者晚上，拥有数千个停车位的地下停车场排队入场。

　　在武汉，汉街不仅是本地人日常休闲场所，也是外地游客必打卡的目的地。“这里游客比较多，我们店里顾客很多都是外地游客，不是本地人。”汉街一门店店员对支点财经记者说。

　　12年来，汉街不断发生变化，既有老的品牌离场，也有新的品牌进来。MORGAN、C&A、H&M、Gap等服装品牌相继关店，陪伴武汉人多年的翠华餐厅、文华书城也宣布停业，喜茶武汉首家Lab店也悄然消失。同时，快时尚品牌UR全国首发形象店、魅族全球旗舰店首家旗舰店、茶饮品牌霸王茶姬等相继进场。

　　业内人士普遍认为， 品牌的更迭、调整是正常的市场规律，原因多元、复杂，对于像汉街这样的成熟商业业态来说，品牌需要快速更迭，来保持吸引力。

　　近两年万达一直面对上市压力，对租金收益要求比较高，而营商举措有所减少，导致新兴优质品牌更替节奏放缓。武商梦时代、武汉天地、华润万象城等商场的品牌更新快，汉街近两年则没有比较大的新品牌入驻。

　　当然，对广义的汉街来说，近期最大的入驻品牌应属“中国店王”SKP。它将在这里开出华中首店，万达同时面临机遇和挑战。

　　调整期的阵痛

　　SKP目前在全国共有三个运营项目，分别位于北京、西安、成都。2021年，北京SKP以240亿元的销售额位居全国商场第一名，并蝉联“全球店王”。西安和成都的SKP运营也都非常成功。

　　2021年，北京华联以股权形式接手汉街万达广场及汉街第二街区，收购项目目前正被改造成武汉SKP。

　　汉街万达广场是王健林在高端商场上的一次尝试，并为此砸下重金。商场造价是普通万达广场的三倍，夜景照明项目还曾获得照明界“奥斯卡”之称的LALD卓越奖，商场里汇集了BottegaVeneta、Balmain、Kinloch Anderson、Moneta、Roberto Cavalli、Lindberg、Swarovski、Estée Lauder、Sisley、Clarins、SK-II、Jurlique等一众国际品牌，但经营状况一直不太好，最后不得不闭店转让。

　　2013年的汉街万达广场

　　（支点财经记者 陈勇 摄）

　　SKP对万达广场的改造正在紧锣密鼓进行中，多位业内人士表示，预计该项目将在明年初开业。

　　汉街共有三个街区，第二街区距离原万达广场最近。据了解，SKP接手后，第二街区将主要开设奢侈品旗舰店，现有品牌的撤离已经在进行中。

　　支点财经制图

　　7月14日，位于第二街区的优衣库汉街店正式闭店，有消息称，优衣库门店或将搬迁至第一街区。优衣库员工对支点财经记者表示，“要闭店一年，还没确定好搬到哪儿”。

　　化妆品牌丝芙兰、鞋履品牌CHARLES & KEITH即将搬迁至第一街区，那里新的门店已在装修中。服装品牌TEENIE WEENIE的工作人员对支点财经说，门店的合同年底到期，届时也要搬走。

　　周大福门店一工作人员对支点财经记者说，“这条街（第二街区）能留下来的估计没几个，去年就说要改造，因为疫情停工几个月，现在开工了，我们最多撑到9月或者10月份（搬走）。”

　　负责运营第二街区的工作人员对支点财经记者表示，“二街区要进行分步改造，很多品牌会陆续撤店。”该运营人员称，SKP规划的二街区是重奢项目，招商工作已经结束。

　　一位接近汉街运营方的人士对支点财经记者表示，“二街区要做重奢，现有的品牌都会被清退，等着奢侈品大牌进场，目前二街区的商铺大都属于短期合同，3个月一签约，有些商铺在做特卖，大牌进场前，空着也是空着。”

　　支点财经记者在现场观察到，第二街区充斥着很多特卖场。特步、MENE、AMONAVIS等鞋服品牌，在以2折左右的价格促销。

　　支点财经记者 王文华 摄

　　3月份，汉街附近的徐东销品茂装修，雅黛丽门店临时搬到了汉街第二街区过渡。据该门店的工作人员介绍，3月份过来之后，见证了二街区的搬迁和变化，一些品牌店搬走，多了不少临时出租的店铺，“5月份，看到很多老外在这边看门店，应该是奢侈品牌在选位置”。

　　有网友表示，“SKP施工改造，加上汉街街区店铺调整，汉街的可逛度下降不少。”

　　戴德梁行华中区商业部主管郭雪君接受支点财经记者采访表示，“二街区目前在配合 SKP改造，大部分是短租，出现一些品牌特卖门店，是正常的过渡。 汉街未来要享受SKP和万达带来的品牌联动红利，就必须接受当前调整期的阵痛，以及青黄不接的现状。”

　　万达面前的考卷

　　SKP开业，会给汉街带来什么？在郭雪君看来，这是SKP出给万达的考题，关键看万达怎么解答。

　　SKP对汉街以及整个中南中北路商圈无疑是利好，但能否和 SKP实现1+1大于2的效果，关键还要看万达未来对第一、第三街区的调整策略。

　　汉街地处武汉核心商圈，交通便利，整体客流稳定，吸附能力强，客流层次多元，以年轻人居多。对于汉街的经营，万达可以选择做差异化。 SKP以零售为主，优势是奢侈品和中高端时尚潮流零售品牌，汉街现在拥有快时尚、运动品牌、3C、餐饮等业态，未来可以继续强化品质餐饮、体验式休闲娱乐、潮流零售等年轻化的业态品类，实现差异化互补。

　　此外，一些运动潮流品牌、汽车品牌、设计师买手店、中古店等，它们可能希望开设大面积的旗舰店或者形象店，那么汉街第一街区或第三街区是很好的选择。

　　“ SKP和汉街之间更多的是竞合关系，甚至合更多，因为如果我是年轻人，很可能会去逛LV、Dior，也会选择去汉街买杯奶茶、抽个盲盒。”郭雪君说。

　　不少熟悉汉街的人表示，和疫情前相比，汉街的人流量有所减少。 SKP开业后，人流能否恢复到疫情前？

　　上述业内人士认为，最终取决于 SKP的招商落地情况，如果 SKP能实现北京 SKP门店80%的大牌集合落地，比如LV、GUCCI等，在人流上就不是问题，“ SKP的客户群体不只是武汉，还包括周边8个城市组成的武汉城市群和整个湖北”，甚至辐射华中地区。

　　郭雪君认为， SKP落地，对汉街人流量的恢复是正面的，可以实现商圈客流的共享和相互赋能，对汉街而言，机遇大于挑战。

　　可以预见的是， SKP入驻后将强化商业旅游效应。汉街本身具有旅游属性，是武汉的旅游名片之一， SKP将进一步带动武汉商业旅游的发展。

　　记者 王文华 编辑 丨刘定文 胡馨月