“阴阳合同”赚差价 房产中介被判退一赔三

　　湖北日报讯（记者袁超一、通讯员胡正涛、汪建民）“3·15”国际消费者权益日来临之际，记者从麻城市法院获悉，在一起涉及“阴阳合同”赚差价的消费者维权案中，该院判决某房产中介公司作出三倍赔偿。

　　2021年1月，陈女士通过某房产中介公司购买了一套商品房，合同约定房价28万元，契税4200元。陈女士将房款和税款都支付给该中介公司，由中介公司代转代交，并向中介支付了服务费。交易完成后，陈女士于2022年10月从税务部门得知，中介公司实际代交的契税是2400元。疑惑的陈女士经查询发现，税务部门备案的合同房价是24万元，比合同价减少了4万元。

　　面对陈女士的质问，中介公司承认，为减少缴税、赚取差额，其私自替换含有房价的合同第一页，制作了房价为24万元的虚假合同，用以向税务部门申报税务。陈女士依法向税务部门进行了举报。经税务部门处理，中介公司补交契税400元。此时，陈女士支付给中介公司的契税4800元，扣减向税务部门交纳的2800元后，中介公司截留1400元。

　　2022年底，陈女士向法院起诉，要求中介公司退还超额收取的契税，并承担三倍赔偿。中介公司称，同意退还代收契税中剩余的1400元，但少交的契税，其已经按照税务部门的通知补交，不应承担三倍赔偿责任。

　　法院审理认为，中介公司向陈女士代收房屋契税后，应如实缴纳相应税费。但其不仅向陈女士虚报税额，还故意造“阴阳合同”，降低房屋价格，隐瞒真实的代交税额，赚取差价，应认定为欺诈。消费者权益保护法规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，消费者有权主张经营者“退一赔三”。据此，法院判决中介公司向陈女士返还多收的契税1400元，并作出三倍赔偿即4200元。双方服判息诉，已履行完毕。

　　法官提醒，市场交易，诚信为本。人民法院对失信违法行为会坚决亮剑，维护消费者合法权益；广大消费者也要擦亮眼睛，注意风险防范、保存证据，善于拿起法律武器依法维权。