宜昌楼市“金三”亮眼开局 “好房子”成购房新标准

　　市民在宜昌城区一楼盘营销中心看房。三峡日报记者 杨春艳 摄

　　随着楼市“金三银四”销售旺季到来，宜昌新房售楼处人头攒动，部分楼盘销售形势喜人。数据显示，1月全市商品房成交同比增长7.3%。

　　近日，记者来到位于宜昌城区沿江大道的长江中心售楼部，虽然是工作日，但不少购房者陆陆续续来看房，市民李先生看中了一套140平方米的房子。

　　“家里人多，想换一套四居室，这里地段好，而且还有一个超大的露台。”李先生说，购房补贴让他省掉了10多万元首付款，他觉得现在正是出手的时候。

　　“2月16日，我们首开92套房源，主要为120-140平方米的户型，无论面积大小，每家每户都赠送1个空中庭院，面积在12-25平方米，约6米双层挑高。”该项目营销总监周艳红告诉记者，首开当天去化90%，劲销1.69亿元。截至目前，该项目已销售100多套房，以改善性住房客户为主，90%的业主都享受了政府补贴政策，大多数补贴金额在10万元以内。

　　记者走进该楼盘样板间看到，这里的空中庭院奇偶层错开布局，双层挑高。而像这样优势明显、口碑良好的品质楼盘不止这一处。1月5日，宸樾府首开推出1号楼和3号楼88套房源，当日售罄；1月18日，城发·又见山、城发·望春山两个项目加推，又见山项目再次“日光”，100套房源售罄，销售金额达1.15亿元，创造了“三开三罄”销售奇迹。

　　“这个楼盘是市面上少有的得房率百分之百的项目，户型好，客厅和卧室都很大，而且还是一梯一户。”当天，市民黄杰正在宸樾府看房，他计划购买一套大户型，在这里可以花同样的钱买到得房率更高的房子。

　　从“有没有”到“好不好”，如今购房人的决策变得十分理性。真正能打动他们的，必须是“好房子”。“好房子”建设也是发展新模式的重要内容，今年还首次被写入政府工作报告，足见其重要性。

　　据宸樾府营销总监魏超介绍，该项目得房率约100%，阳台进深2.4米，按照高品质住宅设计理念进行规划，容积率只有1.49，绿地率47%，差不多一半的小区面积都是绿化。目前，该项目推出了332套房源，已经去化299套，去化率90%，工作日日均来访量20组左右，周末50组左右。

　　宜昌市房地产业协会相关负责人表示，去年9月底，宜昌推出了支持房地产行业发展的若干举措，在财税、金融和地方政策组合拳的刺激下，部分年轻人加快了租转购的步伐，进一步激发刚性住房需求。同时，一部分改善性刚需客户也在政策的刺激下“换新”。进入2025年，房地产市场保持热度，印证了政策与市场供需的双重修复力。虽然政策只能在短期内刺激市场，长期还要靠供需关系的稳定，但宜昌未来在城中村改造、新型城镇化等增量政策潜力的刺激下，房地产市场止跌回稳态势依然将持续。今年，外地很多城市都已经出台政策，明确“好房子”建设标准和要求，从目前成交的情况来看，120平方米以上大户型成交占比逐步提升，居民对“好房子”需求在逐步增加。今后，宜昌将建设出更多安全、舒适、绿色、智慧的好房子，通过科技与服务让人民群众住上更好的房子，构建房地产发展新模式，加速形成新的行业生态。（记者 杨春艳 王飞）