湖北省政协召开专题协商会助推住房“租购并举”

　　图为：7月5日，省政协举行“完善住房租购并举制度 发展住房租赁市场”月度专题协商会。（湖北日报全媒记者 张朋 摄）

　　协商会前，36万网友参与省政协“租购并举”网络问卷调查活动，回收有效问卷3.68万份。

　　这一调查主要针对年轻人群，数据显示：88.2%的受访者有强烈的购房意愿；如果可以实现租购同权，61.02%的受访者愿意租房。

　　武汉房地产经纪行业协会秘书长傅玲玲在解析调查数据时说，习近平总书记提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”这个定位，在年轻人中引起强烈反响。

　　我省去年出台关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，今年下发关于因城施策、规范有序发展住房租赁市场的通知，正在有计划地培育引导发展住房租赁市场。

　　今年，襄阳市政府将《襄阳市住房租赁管理办法》纳入2018年地方政府规章立法项目，开全省和全国风气之先。

　　省政协委员在调研中也发现，住房消费观念亟待转变、租赁住房供需存在明显错配、相关政策法规尚不清晰、监管工作有待加强等问题，需要统筹解决。

　　如何让更广大人民群众实现美好安居梦？委员们纷纷建言献策。

　　1 

　　委员纷纷建言 

　　多措并施大力推进“租购并举” 

　　2017年，我省住房租赁人口约565万，占全省城镇人口的16.14%。

　　研究城市经济的华中师范大学陈立中教授说，在省以及武汉、宜昌、襄阳等地陆续出台相关政策支持的背景下，我省租赁市场规模明显放大，租赁产品品质明显提升，租赁专营企业明显增多，互联网租赁平台日渐活跃，湖北有基础有条件在全国率先建立“租购并举”的住房制度。

　　他分析了租购比例严重失衡、租金回报低于商业投资价值点、相关配套政策难落实等痛点，并提出调整用地结构、增加租赁房源、力争到2025年租赁占比30%等建议。

　　租赁试点城市情况如何？ 

　　宋文豹委员介绍了宜昌市的初步成效和存在问题，建议省市县三级都要建立政府推进“租购并举”制度落实的领导协调机制，各级媒体应加大对“租购同权”政策和国内外发达城市“以租为先”先进理念的推介。

　　住房租赁新政是社会关注的热点。潘世炳委员建议，修改完善有关消防法规，将消防法规、城市规划、土地管理等配套实施，真正落实“商改住”；配置住房租赁的金融、税收和其他鼓励政策，吸引更多人参与其中。

　　如何托起“夹心层”群众的安居梦？ 

　　黄曲波委员建议，推进共有住房建设，国家层面高位协调、部门联动，创新金融产品，政府主导、合理确定定价机制。如将纳入共有产权住房试点的公共租赁住房、经济适用住房出售，参照房改政策，按成本价出售。

　　近年来，长租公寓在我省发展较快。省民进经济委副主任邓宏乾教授建议，尽快出台湖北省住房租赁管理办法及相关政策，大力培育专业化、规模化的长租公寓企业，政府设立长租公寓投资基金等。

　　“长租公寓行业必须加强信用体系建设。”吉家公寓创始人兼CEO田德鑫建议，制定法规，明确运营商与租客相关权责，建立明确的行业标准及监管机制；政府主导建立长租公寓运营商、租客的信用体系；推动长租市场保险业的发展。

　　张粒委员更关注住房租赁企业的金融创新和税收优惠，建议推进并规范住房租赁资产证券化工作，视具体情况为购买普通商品住房的住房租赁企业制定阶段性补贴激励政策等。