武汉晚报讯：江汉区汉正花园住宅小区里的4部电梯坏了，需维修费用近60万元，因小区业主购房时并未交存维修基金，这个问题已搁置半年有余。

　　汉正花园的房屋结构比较特殊，1到4楼为汉正街中心商城，5楼是一个大面积的中心花园，中心花园之上才是真正的住宅小区。而这一住宅小区又分高层和多层住宅两部分，其中多层住宅只有5层楼，即6至10楼，高层住宅有15层，即6至25楼。两种形式住宅虽为同一楼盘，却被一道铁门分开。

　　半年前，常闭的铁门被打开。原来，住宅1至5层的4部客梯因使用年限较长，无法工作，为了方便多层住宅内的居民上下楼，物业管理人员才将门打开。

　　住在多层住宅的李爹爹对于电梯损坏十分恼火，李爹爹早年患过中风，身体行动不便，原本每天都要下楼散步的他，不得不每隔3天再下楼锻炼一次。而高层居民也反映，由于电梯使用人数较多，每天上下班高峰，电梯前还出现排队等候的现象，不少居住在10层以上的高楼层业主因此养成了下班回到家后不再轻易出门的习惯。

　　电梯无法工作，可小区部分住户没有缴存维修基金，因此无法修。物业一位工作人员告诉记者，由于多层住宅的电梯使用年限较长，必须重新更换电梯。而电梯的价格每部在12万元至25万元不等，这就意味着至少需要50万元的维修费用，相当于小区大半年的物业费收入的总和，单靠物业费是无法解决的，只有依赖于房屋维修基金。

　　武汉市从2000年起开始征收房屋公共维修基金，而汉正花园建成于1997年，在2000年前购房的居民没有缴纳该基金，使得小区的房屋公共维修基金存在一定程度上的短缺。

　　“即使维修基金充足，电梯也不一定能够马上就修。”工作人员说，依据《武汉市物业管理条例》和《武汉市住宅专项维修资金管理办法》的规定，这笔维修金归全体业主所有，使用时需严格执行申请受理、察勘、成本核算、分摊到户情况公示、业主签名、维修、验收、结算等流程。欲使用公共维修基金，须经范围内建筑物总面积2/3以上业主、且总人数2/3以上业主表决同意。现实是部分高层居民或者将房出租的房东由于不妨碍自身利益，会选择不同意动用基金。

　　湖北尊而光律师事务所的尹青律师表示，电梯出现较大故障，需要高额的维修费，而现实中维修基金缺乏的，可以由广大业主协商，按照一般标准，平摊解决。

　　见习记者姚传龙 实习生刘展