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　楼市降价风刮到武汉中心城区

　武汉楼市现回暖迹象 但前景并不明朗

　武汉楼市降价榜出炉 十大楼盘搅动片区房价

　楼市大环境：2009年全国房价可能酝酿新一轮下跌

　楼市降价风刮到武汉中心城区

　与去年春节一样，今年万科又率先在深圳、上海等地降价，武汉楼市会不会打响价格战？15日，武昌中心区一知名楼盘一部分房源不到8折卖，每平米悄悄降了2000元，但仅限一天。

    汉口城区一大楼盘，近期计划降价1000元/平米，有近200套房子；汉口球场路一楼盘，拟将均价定到6000元/平米，甚至更低，实现低价开盘；武昌中南片区一楼盘去年未降价，也计划推出大动作，大幅降价促销。

    近两天，记者看了多家楼盘，发现售楼部里咨询的人多了起来，不少楼盘每天看房客户在20组以上。而在年前，多数售楼部冷冷清清。

    武汉中科辉创总经理陈晖说：去年郊区楼盘打起激烈的价格战，今年会转到城区。

    “降价或者低价开盘，是最有效的销售手段。”美联地产总经理卞涛认为，今年上半年，房价依旧会下调，中心城区均价或许会回调到6000元/平米，城区不少楼盘还有降价空间。

    目前，全市有14万套可售商品住宅，供给远远大于需求，城区多个片区房源多，存在销售压力。

　武汉楼市现回暖迹象 但前景并不明朗

　“不知道什么原因，刚开年看房的就多了起来！”昨日，10多家楼盘的负责人都有点诧异：每天最少10组客户看房，周末更是20多户，较年前增加了两倍。

    近几日，记者在新华西路、中北路、光谷看了多家楼盘，售楼部里都有人在咨询。而在年前，一天也没几个人。

    “看房的人比过年前增加了一倍多，比去年同期增加了2倍。”光谷步行街加州阳光从正月初七到现在，每天有20多人看房，已经卖了40多套。该楼盘营销负责人张敏称：市场有回暖迹象。

    汉口新华西·美林公馆每天有20多组客户咨询，年后成交10余套。该楼盘副总肖学峰分析说：价格在去年下调后，日趋稳定，部分购房者开始出手。

    近郊楼盘里，看房人也在增多。盘龙城的哥特帝景、名流·人和天地、F·阳光城，每天都有上十组客户看房。

    “现在说市场回暖为时过早，也不可能这么快回暖。”美联地产总经理卞涛认为，短时间内看房人增多，并不能说明市场好起来，成交量上来了，才表明市场好起来。

　　武汉楼市降价榜出炉 十大楼盘搅动片区房价

　　15日，搜狐网推出"武汉十大房价跳水楼盘"。武汉各片区房价下降声中，这些楼盘充当了"降价先锋"。
　　这份"降价榜"中，徐东爱家国际华城房价下降最多。最高时8200元/平方米，新推房源去年底降至5800元/平方米，每平方米降价达2400元，引发徐东地区最后一轮价格战，附近楼盘随之"跟进"降价。
　　这家楼盘的降价，也是被"逼"出来的。去年10月份，一墙之隔的花畔里项目，以5000元/平方米冲击市场，爱家国际华城降价应战。这一片区原先超过7000元/平方米的房价，随即瓦解。
　　上榜的楼盘，多为去年各片区降价幅度最大项目。南湖南国SOHO由6000元/平方米，直降至4300元/平方米，目前附近多个楼盘的起价，都已降至这一价位。
　　其它如长江紫都、香港映象、黄埔东宫、南国明珠、沿海赛洛城、融侨锦城等，多则每平方米降价2000多元，少的也在1000元左右，成为各片区价格"低点"。
　　截至目前，去年武汉销量位于前列的，多是这些跳水楼盘。春节之后，随着楼市销量有所上升，部分降价楼盘喊出"房价见底"，吸引看房人出手。"房价是不是已经'见底'，主要取决于宏观经济环境。"几家开发公司负责人均称，在国家巨额投资拉动下，房地产市场可能提前回暖。目前，主要还是要看购房人认不认可。

　　楼市大环境：2009年全国房价可能酝酿新一轮下跌

　　前期中央和地方各项“救市”政策的刺激效果正在减弱，春节前后，全国房地产市场又渐渐回归冷清，全国70个大中城市房屋销售价格已连续两个月同比下跌。业内人士认为，2009年，全国房价可能酝酿新一轮下跌。

　　市场人士分析，自住型需求在经过近四个月的消化后，目前已经减弱；而有效需求进一步释放，需购房成本继续降低。种种迹象表明，楼市在2008年所经历的“行业景气回落、企业库存高企和市场价跌量缩”等困境并没有改观。不过，受宏观经济可能见底以及进一步救市政策预期的影响，房价降幅不会过大。

　　企业库存高压难解

　　从1月28日到2月9日，万科对上海几乎所有的在售项目推出春节让利促销，这比去年万科掀起降价潮的时间提前了12天。更为重要的是，在各大城市，与万科一样进行价格调整的房企和项目日益增多。

　　业内人士分析，房地产企业存货激增、消化困难，是迫使其加快推盘和降价销售的主因。

　　目前上市房地产公司的资产负债率在60%以上，总资产周转率多数在0.3以下，经营性现金流也多数呈现负值，资金链普遍吃紧。而行业整体的负债水平和资金状况则更不容乐观。

　　戴德梁行最新报告显示，上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的库存商品住宅约3800万平方米。

　　而根据国家统计局的最新数据，截至2008年12月末，全国商品房空置面积达1.64亿平方米，同比增长21.8%，增幅比1—11月提高6.5%。

　　政策效应逐渐淡化

　　1月份，全国重点城市新房成交量再度普降，而同比则涨跌互现。第一创业公布的监测数据显示，上海、北京、深圳三地新房成交量环比下跌均超过40%，南京、武汉、杭州、天津等城市新房成交量降幅也在30%至40%之间。

　　21世纪不动产分析师孟奇认为，去年11月启动的第一轮楼市新政已经释放了一批积累已久的购买力，但上一波反弹的势头在今年1月已经式微。目前，第二阶段的刺激政策，比如购房退税、购房入户以及取消二套房贷和外资购房限制等，仅限于个别城市，尚未在全国推开。而政策预期则可能加剧有效需求的观望，政策效应逐渐淡化。

　　有研究报告显示，目前国内一、二线城市房价收入比，距2003年-2005年的平均水平，还高出30%左右。国内宏观经济前景还没完全明朗，城市居民对未来经济和收入预期都不乐观，各地楼盘降价和大众对于中短期楼市看淡，导致房价看跌的预期越来越强，从而进一步延迟和减少大额消费。这也使得政策效应逐渐弱化。

　　降价趋势或将形成

　　一位资深人士指出，商品房可以视为一种“大宗商品”，其价格下跌趋势一旦形成，短期内不会立即扭转。在目前的价格水平上，有稳定收入人群的购买力不足，将使房价存在进一步下调空间，降价趋势或将形成。

　　国家发改委的最新数据显示，2009年1月，70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，跌幅比去年12月扩大0.5个百分点，这是自2005年7月全国房价统计对象调整以来连续两个月同比下跌；环比下降0.2%，是连续6个月环比下跌。