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　　现象：周末又现排队购房

    上周六凌晨，武昌某楼盘售楼中心门前，黑压压挤坐着一百多人。“我们都是来排队买房的。”市民李先生表示，上周五八时就有人排队，他九点赶到，已排到40多位。
    记者发现，现场设有排队专用通道，并提供塑料座椅。离通道不远处独自抽烟的陈先生告诉记者，他上周五下午3时赶到现场时，排到了110多位。“一共只有130多套房子，本以为肯定能买到，谁知五点多就排到了140位以后，干脆不排了。”但陈先生并没离去，想等到次日早晨看看情况。
    记者还了解到，一些购房者收到了销售人员的短信通知，提醒他们“购房排队已开始，请尽快来排队。”不过，短信通知的时间不一，有购房者质疑：“不能统一个时间到售楼部实名登记，开盘时按登记顺序逐个购房吗？”

　　购房者：有托儿排队

    记者发现，现场有两名农民工排队，其中一名河南籍农民工告诉记者，他们是替人排队的，排队一晚给100元钱。
    记者采访12名购房者，他们均指认排在最前端的十几个人是托。一名排队者说：“我认得其中一人，是售楼部的工作人员。”而另一位排队者则表示，队伍转角处下午排着五个穿保安制服的人，“现在他们都换了便服，但不时跟执勤保安聊天。”
    记者昨日在该楼盘售楼部了解到，登记薄上130多套房源已全部售出；记者以购房者身份打电话咨询，得到的回复同样是“已卖完”。既然这么好卖，为何还要策划排队？该楼盘销售负责人回答：我们的房子很好卖，根本不需要安排托儿造势。而某销售人员则表示，发短信提醒客户来排队，是出于对客户负责，担心他们买不到想要的房子。

　　分析人士：排队为造势

    某售楼经理透露，排队主要是为了造势，但真正的购房者还是占了多数，这些楼盘往往具有不可替代性，购房者精打细算之后扎堆出手，不可避免。“排队会引起媒体和社会广泛关注，能提升楼盘和企业知名度。某些楼盘将销售委托给代理公司，排队现象见诸媒体，开盘即售空这样的业绩，能让代理方在分成上获益。”
　　“这就是饥饿疗法。”一名不愿透露姓名的营销负责人分析，今年武汉楼市相当火，连续5个月成交量都破万套，许多开发商年初制订的销售计划都提前完成，因此并不急于大量推新盘。“500套房子分五个月推，这样每个月的销售量、价平稳，对开发商而言无疑是乐见的结果。”该负责人还透露，少量多推的方式能规避营销风险：如果下半年楼市持续升温，则可提价；如果出现下跌趋势，损失也可最小化。

　　链接：武汉商品房供大于求
    记者了解到，目前武汉市在售楼盘385个，而真正出现通宵排队购房的楼盘，不到10个。这些楼盘多是中心城区、地段较好、配套齐全、单价8000元以下且性价比较高。
    据武汉市房地产市场信息网数据显示，武汉市今年前8个月住宅新增供应为548.05万平方米，而住宅成交面积为531.22万平方米，供给略高于成交量。亿房研究中心研究员张衡分析，随着“金九银十”到来，住宅供应会进一步增加，而目前成交量已开始下滑，新增供应量加上去年结转的房源，总量将大大高于需求。
    专家分析，从全国来看商品住宅供应总量都很充裕，排队购房只是个案。“少数紧俏楼盘或许还会出现排队现象，但大多数楼盘销售较平稳，广大市民不要产生楼荒的错觉。”

责编：张琬婧