昨日，著名经济学家谢百三在汉出席招商银行“第四届理财教育公益行”时表示，楼市调控“不可能再来一次”，房产税、物业税近两年也难出台。“不得不调、不能乱调、不能调死！”谢百三认为，房地产形成泡沫要不得，但我国楼市调控将遵循这一“底线”。

　　他举例，我国每年有600万大学生就业、1000万农民工进城。楼市可直接带动19个行业、间接带动42个产业发展，若调得太狠，将直接影响这些人群就业。“房价疯涨主要是货币发行量太大。”谢百三说，与1999年相比，我国M2(现金+活期存款+定期存款)达69万亿元，增加了7.5倍，导致热钱首先涌入房地产业。此外，地方政府的主要收入是土地财政，去年通过政府融资平台借了7万亿，今后多半要靠卖地还，这决定了地方政府不希望降价。

　　关于加息的传闻，谢百三说，今年3次上调存款准备金率而没加息，就是担心房地产市场受不了。若贷款利率上升，众多企业更吃不消，年内加息的可能性只有1/4。

　　此外，开征物业税难度较大，需要先评估房产市值，这容易作假。若从二套房开征物业税，很多家庭也会通过假离婚逃避。