尾房，又称尾楼，指的是项目销售八九成以后剩余或长时间没有销出的房屋。
　　尾盘中虽有相当一部分产品具有某方面缺陷，但也不乏精品优质房，通常包括以下几种类型：一是由于销售控制策略的需要，保留下来的一部分优质压轴房源；二是销售周期较长的高价楼盘的后期房源；三是有些项目在销售策划中，因没有充分了解市场，定价偏高或销售策略不当导致部分楼盘滞压；四是初期买房的消费者由于个人原因退回的，或是单位集体购房后由于各种原因剩余的房子；另外，一些开发商出于资金周转等原因将部分房屋抵债或抵账，因此这部分房屋没有进入正常的销售环节。
　　这些房屋绝大多数是各方面条件都不错的现房，而且拥有相当大的价格优势。所以，尾盘不一定就是“劣质品”，更不能简单地把它与“烂尾楼”一样地理解和看待。

　　●期房PK尾房

　　所谓期房是指取得商品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止期间的商品房，购房者购买期房时应签预售合同。目前市场上所售楼盘多为期房，买房之后需等待一段时间后方能交房。
　　购买期房的好处主要在于：先期预购，利于选择适宜的位置、楼层、户型等；按照销售“低开高走”的原则，一般开盘时价格能给予较大优惠，多为5%～10%，甚至更多；付款轻松，可缓解资金压力；工程质量随时可见，便于监督和提出意见。
　　所谓现房是指已经完工的房地产项目，在经过有关部门验收后，可取得房地产权证(大产证)，办理初始登记，购房者购买现房时应签出售合同。目前市场上所售尾盘多为现房，买房即可交房。
　　购买尾房的好处在于：有更大的议价空间，进入销售扫尾阶段，开发商一般会采取降价促销政策；现房质量更可靠，容易发现问题，风险较小；现房能做到即买即住，无论投资自住都很适宜；尾房所属楼盘较成熟，配套物业都较完善。
　　尾房的真实性和规避风险的能力要好于期房，从“性价比”的角度讲，对于拆迁户和经济实力薄弱的年轻人来说，选择尾房来完成首次置业，不失为明智的选择；而对于投资者，也不意味着房价低租金就低，同一栋楼房中，只要面积相同，租金就相差不多。

　　●慧眼识真金八大定律教你淘“尾房”

　　尾房品质参差不其，选尾房需要智慧，购买尾房时需注意一下问题：

　　1.量体裁衣。根据经济情况确定需求条件，关键要看是否适合自己。
　　2.关注配套与交通。对一般规模大、配套齐全的项目保值、增值潜力更大，而处于公路主干线或轨道交通线附近楼盘中房子更容易出租或转售。
　　3.双向对比，了解尾盘的市场价值。一方面在欲购存量房的区域内多看几个楼盘，掌握每个楼盘存量房的特点、优势和不足，多一些选择；另一方面，还应同该楼盘期房价格做比较，如果高得太多就要仔细考量是否值得了。
　　4.理清产权关系。必须保证项目具备五证并已经办妥或正在办理新建登记，以免发生纠纷时，难以保证购房者的权益。
　　5.看清土地使用年限。在目前存量房的交易过程中，购房者对所购存量房的土地使用年限提出异议的很少，但购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。
　　6.实地考察，眼见为实。由于存量房都是全现房，因此在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。
　　7.重视开发商资质。开发商的资质对购买存量房的消费者来说存在一个是否买得放心的问题，如果作为投资者来说，投资一些品牌开发商的尾盘回报率也是相当大的。
　　8.别因销售性质影响户口办理。有些开发商选择把存量尾房承包给一些代理公司销售，而部分代理公司则把这些房源统统买下、过户，再重新包装、集中广告再次销售，这就成了二手次新房，是不能办理户口关系的。（来源: 荆楚网—楚天都市报副刊）