买了房才知无法过户 男子上法院讨25万购房款

（武汉晚报）（见习记者 梁爽 通讯员 安七）男子高高兴兴交钱买了套房子，准备与原房主一起去办理过户手续，却发现原房主已不知所终。再一查，原来这套房子早就被原房主办理了银行抵押，无法过户。昨悉，江岸区法院作出判决，要求原房主返还男子的购房款25万元。

　　2008年11月12日，36岁的男子雷某看中了本市江岸区花桥附近的一处二手房，经过与房主胡某的协商，雷某以25万元的价格购买此房，当天胡某收到房款后，就向雷某开具购房款收条，并向他提供了土地证、房产证、房地局土地使用税登记证等原件。之后，雷某搬入此房内居住。

　　2009年春节前，雷某按照之前的约定，联系胡某想要一起去办理房屋过户手续，发现胡某带着那25万元房款“人间蒸发”了。后来雷某到相关部门查实后才得知，之前胡某购房时向银行贷款12万并办理了按揭，银行对该房屋作了抵押，至今还未取消，致使该房屋无法过户到雷某名下。雷某找了一年多都没找到胡某，他一气之下将其告上了江岸区法院。

　　庭审当天，胡某也并未到庭应诉。法院审理认为，胡某转让已经抵押的房屋，未经抵押权人（银行）的同意，受让人雷某也未代为清偿债务消除抵押权，所以原、被告签订的买卖合同系无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还。判决胡某一次性返还雷某购房款25万元。如胡某未按时履行给付金钱义务，应加倍支付延迟履行期间的债务利息。

 

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