家长为孩子学位房私买租赁合同

　（深圳商报）（实习记者 梁锦弟 记者 黄青山）买学位房，租学位房，深圳中小学已开始接受学位申请，家长们为了让孩子读上好的学校各出奇招。而记者日前走访房地产市场发现，买卖租赁合同也成为家长们申请学位的招数之一，业内人士表示，一旦发现购买租赁合同获得学位将劝回本籍就读。

　　不租房子只“租学位”

　　“本人小孩２０１１年在石厦小学上学特此要租赁学位房但由于我附近有房产(不属于石厦小学范围)，所以想向有石厦小学学位但不使用的业主购买租赁合同，租赁合同的全部费用我来出同时再给答谢款，具体金额可以面议。”在搜房论坛上，网友“ｃｍｓｌｉｄｘ”如此发帖。据了解，有着“租学位”想法的人并不少，记者登录各大论坛，发现不少家长发出购买租赁合同的帖子。

　　据记者了解，根据市政府“１＋５”文件的规定父母在深连续居住１年以上且能提供相关证明材料的暂住人口子女可在深圳进行学位申请入读深圳的学校其中一条就是要有租房合同登记、备案材料。然而并不是所有学位申请人都拥有学位房的租房合同，因此不少家长向有学位房的业主购买租房合同，被称为“租学位”。

　　“买不起学位房，又不想租学位房，但是又希望让孩子在好学校里面读。”在益田村的中联地产，记者就遇到一位前来咨询购买租房合同的业主。她表示自己的小孩想申请今年的福强小学学位，但是中介告诉她学位申请４月份就要开始，２月跟３月初的时候咨询的人比较多。现在联系时间比较紧，不一定能够联系到业主，让她一筹莫展。

　　３０００元到５０００元可成交

　　“有学位房的业主有三种人会出售租赁合同，孩子已经读完书的家庭；还不需要学位的年轻夫妇；仅仅买房不住在片区内的投资客，他们比较愿意把学位租出来。”记者以消费者身份联系了益田村内一家地产中介，一位姓王的中介人员表示，由于中介公司的业主资源比较广，如果有家长想买租赁合同的话，他们可以试着联系，但是具体情况要客户与业主双方沟通。

　　该中介人员表示，“不少家长为了孩子能够读上好学校，又不想花大价钱买房子，只能几千块买个合同凑合。”每年学位申请前的两三个月是咨询的高峰期，价钱一般在３０００元到５０００元，由于租赁合同是在房屋租赁管理所签订，需要交纳１０００多元的税费，这一部分都是由购买方付出。

　　在家家顺东方雅苑的地铺内，一洪姓中介人员向记者表示，租赁合同并不能保证孩子百分百的入学，如果该学校的学位比较紧的话，按照高低分排列，租赁合同的胜算并不高，有可能被调到附近的学校。另外学校有可能对租赁合同内容进行核实，有一定的风险，不少业主不会承诺购买方能够百分百入学，因此家长在购买的时候还是要看学位的供应情况。

　　“学位出租，价格面议。福田外国语小学，福田外国语初中。”有需求就有供给，记者登录５８同城、赶集网等网站，发现不少关于出售租赁合同、办理租赁合同的服务信息。记者联系上在某花园小区出租福田外国语学校学位的经纪人，其表示自己并不是学位持有人只是帮人代理。学位租期是小学一年级到六年级的，需要５万块，承诺不能入学就退款。

　　租赁合同每年检查

　　有租赁合同无租赁实质是否违规？采访中，一房产中介表示有的学校每学期都将要求家长提供合法的《租赁合同》和纳税的《房屋租赁管理费》发票，《深圳市劳动保障卡》（或《深圳市职工社会保险证》）的有效证件等。否则，证明家长在深圳已无合法工作、无固定住所，学校将提醒家长在规定时间补齐，否则劝其回原籍就读。

　　而学校在安排学位时将综合考虑申请人的条件，视本校的学位情况并按照学位安排原则制定具体的学位安排办法。家长在学位紧张学校的地段内租房或临时购房的适龄儿童，极有可能被调剂到附近其他学校就读，家长需慎重考虑这一因素。个别学位紧张地段学校的学位安排办法，家长还是直接向学校咨询比较保险。

　　另外鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，业内人士提醒，学位房购买者和学位房租赁者要注意，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在６年内不能使用，而中学在３年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

 

 

 

责任编辑：陈明