明清古宅从农村卖进城市 揭秘其运作流程

(钱江晚报)在(浙江)东阳市歌山镇西宅村，有块1万多平方米的场地，没有名字，远离省道，然而，走进里面，却处处是雕梁画栋，飞檐翘角。

　　只有少数行内人士知道，这里是一个特殊的“大卖场”，专门集散、修复、出售木制古宅。

　　作为一条利润丰厚的利益链的中转站，这里一头连着江南农村的破败古宅，另一头连着大中城市的光鲜买家。

　　这是浙江最大的 “古宅集散地”

　　走进西宅村的这个“集散地”，一座已经修葺好的清代庭院矗立在门口，面积有近千平方米，它的周围，是几座相对小一些的旧庭院，四五百平方米左右，正在修葺中。

　　房子四周，堆满了各种古建筑的“零件”，成捆的椽子用铁丝扎着，石柱、石板、木料则到处都是。

　　院子里十几位工人无一例外都在忙活，他们有不同的分工——雕刻、木工、绘画、油漆、石料……修葺一座古宅的所有环节，在这里应有尽有。

　　“有些冬瓜梁坏掉了，就要重新做一个，有的雕花坏掉了，雕工就要补上去，然后照着原来的颜色打旧。”一位正在搬运木头的工人指着一座老房子告诉记者，这些都是从乡下收来的，“这个不算太旧，清末的，买过来几十万吧。不过，这扇门特别值钱，补好之后，光中间一组雕刻就能卖一两千。”

　　记者数了数，在这块场地里，共有八九座老房子正在修葺，同行的义乌市收藏家协会副会长俞峰告诉记者，华东地区不敢说，至少在浙江，这个场子是最早、最大的。

　　一座庭院1000多万利润约50%

　　这个场地的工程负责人叫老朱，40多岁，高高瘦瘦。他介绍说，目前场子里价值最高的就是门口那座清代庭院，“已经修了1年多了，能卖1000多万。”

　　老朱说，古宅的价值取决于它的雕刻工艺、建造年代、是否与名人相关等，“雕工越好、年代越久越值钱，还有就是建筑风格，徽派建筑比较受欢迎。”

　　除此之外，还有出售的时机，行话叫“周期”。

　　“如果房子收来后立刻有人要，那便宜些也会卖，但要是在这里存放一年半载，价格就又不一样了。”这个场地的股东之一、61岁的张祝安说。

　　对木工和木雕工艺感兴趣的张祝安10年前就涉足这行，在东阳称得上第一人，“目前，整个金华地区加起来，也就五六个人在做这个生意。”

　　在张祝安的场地隔壁，也有一家类似的“工厂”，只是规模要小一些，正在修缮的老房子有4、5座。

　　这里的负责人是一位30多岁的中年男子，他指着自家场地中间的一座两层老宅说：“这是明末清初的，从义乌买过来，新补的部分不足10%，基本保留原样。听说是一位名人故居，能卖200多万吧。”

　　俞峰告诉记者，这些做古宅生意的人，都属于这条产业链的中间商。

　　他们分为两类，一种是资金实力略差的，发现老房子买下来立刻转手，赚取20%-30%的利润；另一种是资金雄厚的，买下老房子，进行修缮，然后再出售，“(后一种的)利润不好说，前几年厉害，现在大约在40%到50%。”