楼顶加层占用公共通道 违建为何频发于新建小区

（楚天金报）在以往发生的违建案例中，违建房主大多都是“种”房等拆，以此牟利。违建发生的区域多集中在待拆迁地段、重点工程建设规划红线内区域、城中村改造片区等有利可图的地方。但是，“城管革命”以来，武汉市展开为期百天的拆违风暴，记者在采访中陆续发现，也纷纷出现违建房。在一些新建的大组团或高档小区里。

 

 

昨日，施工人员高空作业拆除违建

　　调查

　　新建小区频藏违建

　　昨日上午9时许，江岸区二七路航天双城小区里，城管队员和施工人员正在拆除该小区一栋高层住宅楼的楼顶违建。业主的房子在顶层，是一个复式结构的房型，有一个十几平方米的大露台。违建就是在露台上修起来的。业主在露台上用钢架和水泥又搭起一层，并与房间连成整体。而在另外一个房间的小露台上，该业主采用同样的搭钢架、铺钢板的方式，也搭起了一层。“据我们前期调查，发现这样的建设行为是未经规划部门审批的。”江岸城管负责人说，业主自己采用现浇、钢架等在楼顶露台施工，使原来的房屋建筑承受更多的重量，改变了承重平衡，可能带来不小的安全隐患。

　　据武汉市查违办负责人透露，从近期接到的违建投诉看，高楼楼顶，尤其是新建小区内的楼顶，已成为一个新的违建频发点。此外，占用公共通道、绿地为自家“扩容”，利用通风井搭盖违建的案例也时有发生。

　　小区违建大多很“扎实”

　　“种”房这类违建不同，因为事关今后居住的安全，所以小区违建大多建得很“扎实”，业主舍得下本钱。现浇、钢板、钢筋、预制板等材料纷纷上马。

　　在昨日的拆违行动中，江岸区城管、二七街等部门共动用了拆违人员近百人，一直到下午4时，还没有全部拆完。“高空作业，机械难用，只能人工拆除。为确保安全，一人做事，要四个人保护。”拆违现场负责人说。

　　今年7月，洪山区城管部门曾对辖区内一新建小区内的别墅违建进行了拆除，这次拆违也是武汉最大规模的一次别墅违建拆除行动。记者当时在拆违现场发现，从外表上看，违建部分无论颜色、材质，都根本无法与原有的楼体区分。最小的违建扩建了十几个平方米；最大的一处，业主挨着自家别墅楼体盖起了一个三层的违建，面积达200平方米。由于违建业主太“认真”，违建部分与原房太“一体”，拆违的城管队员只能拿着原来的设计图纸，挨家挨户对比着拆除。而从拆除后的现场可以看到，违建施工所用的都是拇指粗的钢筋，并用混凝土现浇平台，十分牢固，完全不同于一推就倒的“种”房。

　　原因

　　业主难敌“多间房”诱惑

　　底层改建，扩建门面房，将阳台、窗台外延建“空中阁”……这样的情形在很多小区都很常见，并已出现跟风效应：一家住户搭建，左邻右舍跟风；一个小区搭建，其他小区跟风。

　　为何新小区违建频发？记者发现，开发商卖房时的噱头、物业监管不力、业主想获取面积“利好”的心理等都是原因。

　　记者发现，一些楼盘卖房时，不时有售楼员鼓动业主购买带露台的房子，甚至给业主“支招”，如建议业主可以加盖阳光房增加使用面积等。一些购房者本就心忧房价太高，听说房子除了套内使用面积，还可以通过各种加盖增加一间房，何乐而不为？由于房价高涨，多一间房意味着可以平摊购房成本，尤其是很多楼盘赠送的面积，实际上就是通过增加花池、入户阳台和露台来实现的，业主购房时盘算着入住后可将其封闭利用，受此驱使，最终形成未经规划许可的违建房。

　　此外，物业监管的缺失也使小区违建失去了最后一道把关的屏障。作为小区的服务单位，物业公司有责任告知业主，规划外施工行为可能成为违建。但不少物业公司却选择“失语”，有的一开始也告知劝说，但发现没有效果后，为减少纠纷，也就对业主违建听之任之了。