亲生儿子为占房产抵押还债将母亲“公证死”

（潇湘晨报）一个多月前，媒体报道了健在的骆老太被“公证死”、房子被陌生人以儿子名义继承的事件。

   无独有偶，69岁的罗娭毑说，自己也遇到了类似的情况：“亲生儿子把我公证死了，占有我的房子后，抵押出去还债。”巧合的是，这两起事件的公证书均出自长沙市蓉园公证处。

11月28日，曙光社区，69岁的罗娭毑站在自家客厅里，这套房子被她的大儿子抵押给了别人。

    11月28日，罗娭毑将亲生儿子张某告上法庭，芙蓉区法院开庭审理此案。

    事件陌生人让她交钥匙，才知房子被抵押

    28日上午，罗娭毑早早通过安检，来到芙蓉区法院。她说，自己怎么也没想到，竟然有一天会为了房产，要和亲生儿子对簿公堂。

    罗娭毑的房子位于芙蓉区曙光社区，面积为57平米。她说，丈夫几年前去世了，她有两个儿子，大儿子在长沙，小儿子在深圳。在她眼里，两个儿子性格迥异，“大儿子花钱大手大脚，做生意亏得一塌糊涂，负债累累”；小儿子“脚踏实地”，事业有成。

    今年5月，罗娭毑接到社区电话，说她的大儿子张某到社区开证明，“他说爸爸死了，母亲是后娘，他要继承爸爸的遗产。”

    “他经常说假话，我后来打电话质问他，他又不承认去找过社区了。”罗娭毑说。

    更让罗娭毑意想不到的是，今年8月，突然有陌生人找到她的住所，说她的房子产权已经被抵押出去了，让她交出房子钥匙。

    她这才知道，大儿子张某通过虚假的死亡证明、伪造的放弃继承房产的声明等材料，在长沙市蓉园公证处进行公证，证明她已于2010年因病在长沙死亡，而她的小儿子放弃房产的继承权。而后，张某据此完成了房屋的产权过户手续，并将房屋抵押给郑某，从郑某这里拿了一笔钱去还债。

    庭审房产抵押是否有效成辩论焦点

    罗娭毑说，她的房子是当年用自己和丈夫的工龄折算后买下的单位福利房，是夫妻的共同财产。丈夫去世后，“按照相关法律规定，我应该对涉案房屋享有三分之二的份额，而大儿子和小儿子分别享有六分之一的份额。”

    罗娭毑说，公证处的公证现在已经撤销，她希望通过打官司，确认对房产所有权的份额，同时希望法院能确认第三人郑某的抵押权无效。

    11月28日，庭审预定从上午9点开始，但直到9点20分，张某还没有到庭，法官进行了缺席审理。法庭上，“房产抵押是否有效”成为辩论焦点。罗娭毑的代理律师认为，涉案房产在未进行分割之前，应当属于3人共有，张某通过非法方式变更房屋产权，不能产生法律效力。他还认为，不管郑某与张某是否存在恶意串通，郑某取得的抵押权均无效。

    郑某代理律师则辩称，张某与郑某之间有真实的借贷关系，签订了合法有效的抵押合同，并办理了有效的抵押登记，抵押权有效。他还提出，罗娭毑应该将公证处列为共同被告，与张某一起承担连带清偿责任，而不是在此主张抵押无效。