楼上建花园楼下漏水10多年：边做饭边打伞

　　两家邻居“扯皮”十多年，近百平米的楼顶花园才最终被拆除。

　　封面新闻讯　“突突突”，伴随着电镐发出的响声，4月26日上午，成都青羊区新开寺街88号北大花园小区1栋顶楼，近百平米的楼顶花园被拆除。3单元居民张先生长舒一口气，憋了他10多年的一口气终于吐出来了。

　　这是一起典型的相邻权纠纷。

　　10余年前，张先生家隔壁2单元的顶楼住户黄老太太，在装修时将连通两个单元的公共楼顶平台改作了他的私家花园，搭建了葡萄架、花台，甚至还有鱼池。从那时起，正好处于花园下的张先生家，一直是漏水不断。

　　沟通无果，邻居反目，对簿公堂。法院4年前做了判决，黄老太太败诉。但是，黄老太太的私家花园一直不拆。

　　4月26日，青羊法院和物业、派出所、公证处一起，对黄老太太一家房屋屋顶进行排除漏水隐患的强制执行。

　　高兴搬新家

　　新邻居搭建私家花园

　　2014年12月，张先生夫妻俩诉黄老太太相邻关系纠纷一案，法院作了判决，黄老太太败诉。法院要求，黄老太太必须尽快将1幢3单元的屋顶处理至不漏水为止，并赔偿原告姜某(张先生妻子)因漏水所致各项损失共计6450元。

　　两家因为屋顶花园漏水问题产生的矛盾，已经有10来年了。

　　2004年6月，张先生两口子高高兴兴搬进了北大花园新家。记者实地查看，才找到相邻权纠纷的原因。原来，张先生的房子是1幢3单元的8楼，是这一单元的顶楼。从电梯旁的楼梯可以步行至楼顶，楼顶还有一个近百平米的公共平台。虽然住在顶楼，但顶楼防水做的还不错，经过当年雨季的“考验”，屋内未出现漏水等状况。

　　然而，好景不长，同年10月，隔壁2单元搬来了新邻居。单元之间格局是错式的，2单元顶楼为9层，9层的部分房间与3单元楼顶的平台相连。

　　这户新邻居有点爱花花草草。搬来不久，就开始“开发”楼顶平台，不但修建了花台和鱼池，还将原本的平台垫高了30至40厘米。在起诉中，原告诉称这个破坏了防水层和排水系统。黄老太太还将平台通往3单元的门上了锁，从自家阳台旁开了个小门，将平台变成了私家花园。

　　私家花园漏水

　　他们边做饭边打伞

　　将公共平台上锁，变成自屋顶花园，这倒还不是最大的问题。随后，张先生一家的痛苦才真正开始。

　　“厨房这边是最严重的，还有就是儿童房、主卧的壁纸，全部都被泡起来了。”在张家中，他向封面新闻记者展示了一段他们拍摄的视频。视频中，屋外下大雨，屋内就下小雨。厨房中漏水最严重的位置下面正对灶台，他们只能边做饭边打着伞。

　　夫妻俩很快就找到了“小雨”的源头，原来是楼上黄老太太搭建的私家花园漏下来的。

　　为此，两人就尝试着去找了黄老太太，试图沟通解决。“刚开始还是比较配合，出现漏水就处理一下，但是不彻底，过段时间还是会漏。”

　　这一沟通，就是10年。直到2013年7月，张家再次出现严重的漏水，厨房、卫生间吊顶严重变形，抽油烟机、电饭煲等厨房电器被损坏。这时，黄老太太一家已经准备要搬离这一处住宅，不再对张先生所反映的漏水问题做实质性的解决。

　　无奈之下，2014年，张先生的爱人以原告身份，将黄老太太诉至青羊法院。法院很快判决，黄老太太败诉。

强制执行

　　10万元拆除费用需被告承担

　　法院最终判决生效了，向黄老太太一家送达了执行通知书等法律文书后，黄家依然是“说一套做一套”。

　　法官告诉记者，考虑到黄老太太已经年近八旬，身体不好，法院出面组织双方进行了10余次调解，“包括施工方案、施工时间、费用垫付等问题进行协商，每一次被执行人黄某在法院都表示同意，但一离开法院就变卦。”

　　后来，黄某一家干脆将漏水的原因“甩锅”给了汶川地震。“他们给法官写了几封信，大概就是说漏水不是他们的屋顶花园造成的，是地震造成的，但是又不配合出具可以证明他们说法的鉴定。”

　　4月26日，因被执行人拒不履行判决义务，青羊法院决定强制执行。早上10点，青羊法院法官和公证处公证人员、派出所民警及小区物业人员一起来到小区内，由专业开锁人员强行打开了通往顶楼公共平台的门锁。

　　进入公共平台后，6名工人对屋顶花园的花盆进行了搬离，在与物业协商后，妥善移至小区花坛内。并且将花台、鱼池进行拆除，在拆除结束后，还会对屋顶的防水层及排水系统进行恢复。“预计整个拆除加恢复，工期需要15个晴天。”

　　拆除恢复工作产生了费用，预估在8至10万元之间，这部分钱是必须由被告方承担的，目前暂时由张先生一家垫付。

　　那要是垫付的钱，黄老太太也不给怎么办呢?这个难题法官已经考虑好了。“我们已经对黄老太太家的车位进行了司法查封，如果他们不支付拆除恢复费用的话，我们法院将对车位进行拍卖处置。”

　　责编：朱曦东