购得“法拍房”却无法入住 ，经开区法院首发预罚款通知书促腾退

　　长江日报5月24日讯 购得“法拍房”却无法入住怎么办？5月24日，长江日报记者从武汉市经开区法院获悉，为帮助当事人腾退并入住“法拍房”，该院首次对被执行人发出了预罚款通知书。

　　当事人双方协商现场。武汉市经开区法院供图

　　2018年，市民李某购得一套法拍房，并办理了不动产权证。准备入住时，李某才发现房屋一直由赵某居住。赵某说，自己曾借钱给原房主，后来，这个房主无力还钱，就把这套房抵押给了自己，自己属于合法占有。

　　两方相持不下，2019年，李某将赵某告上法院。法院经审理后，判决赵某将房屋腾退并结清物业费、水电费。判决生效后，李某多次与赵某协商腾退未果，向法院申请强制执行。

　　执行过程中，赵某情绪非常激动，以各种理由拒不腾退。执行法官介绍，李某购入房屋并登记，拥有房屋所有权。赵某和原房主之间为债权债务关系，可以另案诉讼。

　　今年4月，经开区法院执行局开出首份预罚款通知书，要求赵某于5月8日前主动腾退，否则将依法进行罚款。

　　赵某收到预罚款通知书后，对待房屋腾退态度明显好转。

　　执行法官趁热打铁，引导双方当事人相互体谅。这时，赵某提出，愿意配合法院腾退房屋，但希望申请执行人免除其占有使用费，并对房内物品折价补偿。

　　经执行法官反复与双方沟通协调，李某同意给予4万元补偿款，并免去房屋占用损失。日前，赵某已配合李某完成房屋交接。 （文中当事人均为化名）

　　【以案释法】

　　预罚款通知是对于拒不执行法院生效裁判文书的行为，在正式作出罚款决定之前，通知被执行人在规定期限内及时履行执行义务，如果在规定期限内履行将不再罚款，逾期不履行将给予其罚款处罚。

　　武汉市经开区法院执行局相关负责人介绍，预罚款通知在充分发挥罚款处罚执行威慑力的同时，也给被执行人一定的缓冲期间，让其能够全面权衡利弊，作出正确的选择。该做法既彰显了法律权威，也体现了司法温度，平衡了各方当事人利益。据称，下一步，该院执行局将继续以创新探索的实际行动努力为群众办实事，加大预罚款、预拘留、涉嫌拒执犯罪预告通知等执行措施的应用力度，充分发挥制度效用，提升执行工作质效。 （长江日报记者耿珊珊　通讯员谢朝彪）

　　【编辑：刘艳】