中介公司解约反找业主索赔 法院请17位街坊“组团开庭”解纠纷

　　长江日报大武汉客户端15日讯近日，一起涉及17人的房屋租赁合同在汉阳区矛盾纠纷多元化解中心开启速裁，双方达成和解。9月13日，不到一个月原告收到了约15万元案款。因调解效果较好，剩余还未诉至法院的30余件案件，原告同意通过调解进行解决。
　　该案原告是某互联网科技有限公司，被告是房屋所有权人，双方签订了《资产管理合同》，约定由公司为房屋装修后经营房屋出租，公司每月收取管理费用后支付租金给业主，装修费用由业主承担，公司以每月扣除部分租金的方式收回装修费用。后因公司资金链断裂提前终止合同，因装修费未抵扣完毕，该公司起诉至法院要求业主支付装修折旧费。


　　调解中心庭审现场。通讯员梁蜜摄
　　“为什么公司提前解约，我们反而成了被告？”该批案件被告皆为六十多岁的老年人，由于法律知识的欠缺、对合同条款理解不足，再加上对原告提前解约的愤怒，中心组织了多次调解。法官周晶耐心解释：“原告是以合同为依据来主张权利的，当然，他们有违约行为也应按照合同约定承担违约责任。如果调解，会考虑将原告应承担的违约金在装修款中进行抵扣。”
　　该案为系列案，涉及汉阳区群众共有50余件，目前已经起诉至法院的共计17件。法官考虑到该批案件涉及人数众多且年纪偏大，如采用示范诉讼模式，可以有效推动其他类案的快速处理。
　　法官择取了其中一件具有代表性的案件在调解中心进行开庭审理，并通知其他业主代表前来旁听。通过各方举证质证及法官明法释理后，原、被告双方心里预期都有所降低，对相关事实认识也更加客观，在庭审结束前，双方最终同意进行调解。
　　本案起到了示范作用，其他类案原、被告双方也均同意进行调解。为了不让当事人多跑路，法官开完庭后立马组织安排剩余16件案件的调解工作，一天之内全部处理完毕。
　　“系列案件通常由同一事实引发，涉及人数较多，且相互之间联系较紧密，容易通过抱团方式上访维权。通过调解，不仅减轻了审判压力，也能有效防止群体性上访事件发生。”法官周晶介绍。据了解，调解中心自成立以来，除该案之外，还化解了某生活服务公司租赁合同纠纷59件、某网络运营公司服务合同纠纷15件等系列案件。（长江日报记者李慧紫　通讯员梁蜜　方一治　刘兵晶）
　　【编辑：刘艳】