邻居改门挡了“我家”进出,可要求改正|法官孙娇做客“周二之约”直播间答疑

2021-11-23 12:55 来源: 长江日报
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  长江日报大武汉客户端11月23日讯(记者陈勇 通讯员李金星 陈亚莉)11月23日上午9时30分至10时30分,汉阳区人民法院民一庭法官孙娇做客本报“周二之约”直播间,为网友提供法律咨询服务(点击下图二维码可在直播评论区中提问)。直播结束后,法官将继续在线为网友解答法律问题,至12月6日17时30分。


  汉阳区人民法院民一庭法官孙娇做客长江日报“周二有约”直播间。 长江日报记者杨涛 通讯员陈亚莉 摄
  问:我家是边户,开发商交付的时候门是朝外开启,邻居家是中间户,交付的时候门是朝内开的。但是邻居装修的时候把门改成朝外开了,已经严重影响了我家的出行。请问我能起诉邻居吗?
  答:可以起诉,邻里双方应当按照方便生活、团结互助的精神正确处理相邻问题。改变入户门方向应该提前和邻居、物业公司沟通,假如擅自将入户门更改为朝外开启客观上已经影响到邻居的正常通行和安全,则应予以改正。
  问:我购买毛坯房后一直没有装修入住,但是前段时间下大雨,因阳台未封雨水灌入阳台后渗漏至楼下,对楼下的损失,我是否需要赔偿?
  答:作为房屋的权利人,无论房屋是否空置都对该房屋负有管理和维护的义务,给相邻方造成损失的,应当赔偿损失。
  问:物业公司在我所居住的小区公共电梯内张贴了商业广告,物业公司收取的广告费是属于业主还是物业公司?
  答:扣除合理成本后,属于业主共有。
  问:我买了一套二手学区房,已经办理了产权变更登记,但卖方拒绝迁出户口可能影响我小孩上学,我能起诉卖方迁出户口吗?
  答:如果在《房屋买卖合同》中约定了户口迁出事宜及迁出时间,卖方未能及时迁出户口的行为构成违约,可以向人民法院起诉要求卖方迁出户口并承担违约责任。房屋买卖合同关系中,买方的合同目的不但包括获得房屋不动产物权,还包括在获得不动产物权后衍生的其他权利,如办理落户等相应权利。所以,即便在《房屋买卖合同》中未进行约定,买方也可以向人民法院提起诉讼要求卖方在合理期限内迁出户口。
  问:我在租房期间,房东把房子卖了,租赁合同继续有效吗?
  答:租赁合同继续有效,根据买卖不破租赁原则,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
  问:我借给了朋友1万元是微信转账支付的,他没有给我出具借条,但是我们在微信聊天记录里面说得很清楚他还欠我1万元,至今他没有还钱,我能起诉吗?
  答:可以起诉,就借款本金双方已经在微信聊天记录中对账确认,如还款期限届满,债务人应予偿还。
  问:今年双十一期间我在网上购买的化妆品,收货时感觉外包装异样便当场验货,发现化妆品瓶子碎了,请问在运输途中损毁的风险由谁承担?
  答:根据民法典规定,标的物损毁、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。故在当事人没有约定,法律也没有另行规定的情况下,网购物品在运输过程中损毁的风险由卖家承担。
  问:我向我朋友出借了100万元,我朋友突发疾病去世了,留有很多遗产,我找他妻子要钱未果,我可以起诉吗?
  答:可以。法律规定继承遗产应当先清偿被继承人的债务,可以要求继承人在继承遗产的范围内承担还款义务。
  问:我是一家餐饮店的员工,上个月在执行老板分配的外出送餐任务途中把一位行人撞伤了,请问是我承担赔偿责任还是我工作的餐饮店承担赔偿责任?
  答:员工执行餐饮店分配的配送任务系履行职务行为,在此过程中给第三人造成的损失应由用人单位即餐饮店承担赔偿责任。


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  【编辑:刘艳】
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