二手房税费超出预期，法院判了：中介有承诺，必须担责 　

　　长江日报大武汉客户端8月8日讯 二手房税费如何缴纳？数额能约定吗？8月8日，洪山区人民法院办理了居间服务合同纠纷，因中介明确做出了承诺，判决中介公司承担四成责任。
　　2021年4月17日，小王和小李签订了《存量房买卖合同》，双方商量好购房所涉及的税费由买方小王承担，并直接向主管部门缴纳。
　　合同签订当天，小王、小李和中介公司还签订了一个补充协议，约定中介公司为小王计算出的后期交易过程中所产生的契税、个人所得税、增值税等税务合计为10万余元，并向小王承诺在整个交易过程中再也没有其他费用产生。若有超出的费用，由中介公司承担。在随后办理过户过程中，小王共缴纳税款16万余元。
　　“房子我很满意，但是中介预估的税费和实际缴纳的相差太远。”小王对中介很是不满，将中介告上法院，要求中介公司向他支付6万多元的差额损失及资金占用利息。
　　法院经审理认为，中介公司作为专业从事房产中介的公司，在提供居间服务时负有如实报告和专业审查两大义务，通常缴纳税款是房屋买卖中对交易产生影响的重要事项之一，应由中介根据政策法规以及房屋的实际情况给予当事人专业建议，使当事人对合同的履行后果有正确的预期。小王作为具有完全民事行为能力的成年人，在作出购房的重大决定时，也应了解基本的交易规则和政策规定。
　　本案中，小王最终缴纳税费的金额远高于中介公司向小王承诺的金额，一方面，中介公司未能准确把握税收政策和税费缴纳标准，另一方面，小王得知税费增加，仍然同意继续履行过户手续，亦应承担一定的责任。
　　据此，法院酌定中介公司承担40%的责任，即向小王赔偿税费损失2万余元并承担相应的利息损失。宣判后，双方均未提出上诉，中介公司按照判决结果向小王履行了给付义务。
　　【普法链接】
　　二手房买卖纳税要依法进行
　　按照我国法律规定，二手房屋买卖主要涉及个人所得税、契税、增值税、交易印花税、土地增值税等税种，其他费用包括中介费、评估费、担保费等。
　　购房者在向中介咨询购买二手房时，中介往往会帮购房者预估一些购房相关的费用，以便购房者能够更加准确地选择房源、统筹预算。
　　承办法官表示，实际生活中也不乏中介未经认真估算就为购房者提供报价咨询，或故意少算税费等以促成快速交易。
　　法官提醒，中介公司在从事居间服务的过程中，应认真对待客户咨询，充分了解相关法律政策，审慎计算各项费用，如实告知客户，以免增加诉讼风险，造成不必要的损失。
　　（长江日报记者耿珊珊 通讯员陈红 向昱璇）
　　【编辑：丁翾】