武汉房管局、建筑质监站对渗水经适房展开调查

建筑工程师支招——飘窗渗水可预防

　 昨日上午，记者采访了中建三局总承包公司工程师陈钢。他说，房屋外墙渗水是个通病，其中最常见的是飘窗渗水，但并非不可预防。
    陈钢介绍，施工过程中，窗口处常要预留许多洞眼，加上窗体材料与墙体材料不一致且有不少伸缩缝，如不做好热胀冷缩处理，很容易出现渗水问题。而一些施工队为赶进度，未按设计要求施工，时间稍久也会导致渗水。
    飘窗渗水主要由窗台倒反水或上窗楣滴水槽不合理引起。如果处理好窗台根部的排水坡度、上窗楣滴水槽或鹰嘴与两侧交接缝处等细节，便可预防渗水。
    另外，施工方应与设计方加强沟通，在常见渗水部位施工中，从防水材料的选择到施工操作都要精益求精。一般商品房的建设大多能做好防水工作，经适房也应做到，只有这样才能让老百姓住得安心。

　“怕下雨”的经济适用房真不少

　记者谈海亮 李力力 周鹏 实习生徐小龙

    丽华苑不是唯一出现渗水和外墙开裂等问题的经适房小区！昨日，武汉三镇10多个经适房小区、共40多名业主致电本报，反映自己遇到的类似问题。记者对几个小区进行了随机踏访，发现这些小区内，渗水和外墙开裂并非极少数现象。
    位于武昌武泰闸的汇丰家园，是武汉市首个上市经济适用房项目，于2005年12月底进行电脑公开摇号选购，共8栋小高层。如今，多数业主已入住3至4年。在所有打入的热线电话中，来自汇丰家园的业主最多。
    “8栋楼的顶楼住户，几乎家家都漏水，很多家的墙上都有大片的水渍和霉斑。只要一下大雨，家里连渗带漏，让人苦不堪言。客厅墙上的裂缝可以塞进小指头。”该小区6栋3单元601室的业主吴先生告诉记者。
    由于多次维修仍不能解决渗水问题，汇丰家园的业主吴先生，已于去年搬出当年抢购到的这套房子，这种情况在该小区不止他们一户。
    一度被誉为经适房“样板小区”的汉口“黄埔人家”，不少业主在入住2年多后，也发现了屋内渗水的情况，其中多数集中在2楼和10楼。
    去年11月底收房的武昌安顺花园，许多业主在装修阶段便发现了外墙开裂和屋内渗水的情况。记者现场探访时还发现了部分房子的窗户有缝隙，防盗门与门框咬合不紧。“我们现在都是在为开发商买单。”负责该小区的家旺豪物业公司张经理表示，他们去年底验收房屋时，并没有发现外墙开裂和渗水的问题。从上个月起，他们陆续接到多个业主关于渗水的投诉。
    反映类似情况的，还有汉口天顺园、汉阳赛博园、武昌南湖新村等10余个小区的业主们。“退房不可能，修又修不好。保修期之内还有物业公司免费维修，保修过了后，维修又该有多难？”汉口天顺园的一名业主说。
何时外墙不再“画地图”

    从2008年2月住进“青山绿水花园”3栋1单元的这套房子开始，王女士便开始害怕大雨天。再过2个月左右，他们一家将在这套房子里迎来入住后的第3个梅雨季节。
    位于青山区建设十一路的这个经济适用房小区，濒临长江，环境优美，然而，在王女士和另外一些业主家，屋内屋外的环境却让人闹心。一些楼栋外墙上歪歪曲曲爬着的水泥印迹，清晰地显示着渗水的部位，就如一个蹩脚的画家，在原本整洁的外墙上胡乱“画地图”。
    在王女士家中的一间卧室里，床头的一大块涂料已经剥落，紧贴墙壁的衣柜，以及飘窗的边框上长出霉斑。“搬进来后过了3个月左右，便碰上连续雨天。看到墙上涂料开始起泡时，才知道房子渗水了，用手一摸，就像墙上在流汗一样。再问楼上的，才知道靠外墙的邻居家中都在渗水。”她说。
    王女士和家人束手无策，只能向物业反映。物业也上门维修，拿防水涂料或水泥把外墙的裂缝抹好。然而，下一场大雨，墙壁照样开始“流汗”。报修、抹涂料、再报修、再抹涂料……她找物业的次数，连自己都烦了。两年多过去，衣柜靠墙的那一边不敢再放衣服了。“如果仅仅是窗户旁漏点水就算了，但外墙裂了，谁住在这样的房子里会安心？东边漏了补东边，西边漏了补西边，补到哪一天才能好？”她说。