38亿房屋维修金申领困难 十年仅用2000万

(楚天都市报) （记者关前裕 实习生宋秉琴 通讯员刘贤龙 程康平）武汉市从2000年起开始征收房屋公共维修基金，个人缴纳比例为房款的2％。到2009年底，全市房屋公共维修基金总额已达38亿多元。

　　数目庞大的维修基金，目前利用率低下，十年来用出了2000万元。这造成矛盾的后果：一方面，部分房屋维修急需资金；另一方面，大量的维修基金躺在账户上睡大觉。

　　前不久，武昌区积玉桥街新生里社区的一栋居民楼成功申请到了维修基金。据称，这是武汉市老小区中为数不多的成功获批的一个小区。他们的经验对其它小区有哪些启示意义？记者对此进行深入探访。

　　房屋漏水5年无法大修

　　走进李行孝家里，记者粗略统计，他96平方米的房子竟有12处漏点，客厅和卧室的房顶被雨水浸泡得斑斑驳驳。

　　李行孝住在积玉桥街新生里社区一栋还建楼的顶层，2002年买的房，2004年装修完毕。一年后的2005年夏天，他就发现客厅上方开始漏水，不久，卧室和厨房也出现漏点。

　　李行孝家卧室挨房顶的柜子无法装东西，终日敞开着透气，以防发霉。记者昨日在他家厨房看到，冰箱上放着一个塑料水桶，接了小半桶水，“下大雨的时候，外面大下，里面小下。外面不下了，里面还在下。”李行孝无奈地说。

　　他曾找过街房管所，对方回复说，由于小区没有业主委员会，也没有物业公司，就不能动用房屋维修基金，只有自己出钱维修。

　　于是，他买回水泥、牛毛毡等材料，揭开防水层，进行简单维修。可小修小补，都无济于事，“要根本上解决问题，必须进行大修，可我们拿不出那么多钱，就这么一直拖着。”李行孝说。

　　据初步了解，在这个小区，有11栋楼不同程度漏水。这11栋楼共有居民2000多人。

　　维修基金申领难，成为武汉不少老小区的共性问题。

　　老社区申请半年终获批

　　去年3月，在武汉市推行老旧小区物业服务全覆盖的政策背景下，新生里社区成立了物业服务站，为居民提供日常保洁、管道修理等简单的服务。同时，居民家漏水的问题一次次被反映到了社区居委会和物业服务部。可是，由于居民未交过物业费，政府也没有拨款，物业服务部自然拿不出钱来。

　　“后来，我们找来《物权法》和《物业管理条例》一读，才发现可以申请房屋维修基金，这项权利差点被遗忘了。”社区党支部书记陈伟刚说，抱着试一试的态度，决定申请物业维修基金。

　　他们制定了申报策略：由社区居委会牵头，物业服务部具体承办，寻求房管部门支持。

　　根据《武汉市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理实施办法》规定，使用维修基金，必须得到小区三分之二以上的业主同意，且这些业主所居住的房屋建筑面积需要达到小区建筑面积三分之二以上。

　　由于小区没有成立业主委员会，社区居委会出面组织召开了业主大会。经过3次听证，34户居民在申请表上签名同意。此后，社区物业服务部请来维修公司，做出项目预算，在小区公示一周后，连带申请报告送到武昌区房产局初审，通过后提交给武汉市住房专项维修资金管理中心审批。

　　半年后，也就是去年11月中旬，申请报告获得批准，得到了5万余元的维修基金。3月22日，维修工程正式展开，工期预计一个月。困扰居民多年的屋顶漏水问题，有望得到彻底解决。